Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 9

5712LA Someren

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.194
+3,9%
[ € 253.611 – € 322.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.332[ € 265.365 – € 293.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.337[ € 282.083 – € 311.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 9 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.194 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,3%
+€ 10.94212 maanden +3,9%
+€ 20112 mnd vs. NL +0,1%
Vijverhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.194 voor Vijverhof 9 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 9 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.337. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.194.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 9
€ 297.337[ € 282.083 – € 311.777 ]
Verkoper houdt over€ 292.816−€ 4.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.434+€ 8.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhof 9 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhof 9
Onder gem. in buurt LooveBoven gem.
€ 279.332[ € 265.365 – € 293.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loove
€ 538.667[ € 415.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 9 adviseren wij in een bod van € 297.337, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.332 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.194+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.337+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.204+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 279.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 9 in Someren bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 288.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.194
Verwachte verkoopprijs€ 297.337
Verwachte vraagprijs€ 279.332
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtLoove→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loove besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (35%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Loove

Loove biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasakker 60, 5712HN Someren
Pasakker 60
1975 · 113 m²
€ 459.290
Straatbeeld van Pasakker 95, 5712HT Someren
Pasakker 95
1980 · 156 m²
€ 703.216
Straatbeeld van De Stappert 15, 5711BX Someren
De Stappert 15
1972 · 107 m²
€ 386.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.194 is Vijverhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Loove. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 9 in Someren.

Wat is Vijverhof 9 in Someren waard?
Vijverhof 9 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.194 (bandbreedte € 253.611 – € 322.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhof 9 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Vijverhof 9 in Someren is in oktober 2026 € 279.332 (bandbreedte € 265.365 – € 293.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 9 in Someren?
Voor Vijverhof 9 adviseren wij een bod van € 297.337 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 9 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 9 in Someren bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 9 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 9 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.942) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loove is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 9 ligt rond € 288.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 9?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).