Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 38

3245AE Sommelsdijk

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.261
+9,7%
[ € 251.910 – € 320.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.496[ € 263.621 – € 291.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.303[ € 280.229 – € 309.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 38 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.261 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.201Sinds september +0,8%
+€ 25.32212 maanden +9,7%
+€ 15.21312 mnd vs. NL +5,8%
Dijkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.261 voor Dijkstraat 38 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 38 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.303. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.261.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 38
€ 295.303[ € 280.229 – € 309.727 ]
Verkoper houdt over€ 290.805−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.359+€ 8.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 38 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 38
Onder gem. in buurt Sommelsdijk centrumBoven gem.
€ 277.496[ € 263.621 – € 291.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk centrum
€ 498.571[ € 260.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 295.303, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.496 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.261+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.303+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.068+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 277.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 38 in Sommelsdijk bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.261
Verwachte verkoopprijs€ 295.303
Verwachte vraagprijs€ 277.496
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk centrum→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk centrum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (10%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Sommelsdijk centrum

Sommelsdijk centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,4 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekstraat 15, 3245AL Sommelsdijk
Kreekstraat 15
1924 · 80 m²
€ 331.741
Straatbeeld van Kreekstraat 19, 3245AL Sommelsdijk
Kreekstraat 19
1924 · 84 m²
€ 283.913
Straatbeeld van Eerste Dijkdwarsstraat 6, 3245BS Sommelsdijk
Eerste Dijkdwarsstraat 6
1924 · 74 m²
€ 295.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.261 is Dijkstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk.

Wat is Dijkstraat 38 in Sommelsdijk waard?
Dijkstraat 38 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.261 (bandbreedte € 251.910 – € 320.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 277.496 (bandbreedte € 263.621 – € 291.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 38 in Sommelsdijk?
Voor Dijkstraat 38 adviseren wij een bod van € 295.303 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 38 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 38 ligt rond € 286.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.