Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdijk 45

3245AS Sommelsdijk

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.866
+9,7%
[ € 240.122 – € 305.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.347[ € 251.130 – € 277.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.659[ € 267.202 – € 295.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdijk 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.866 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds september +0,8%
+€ 24.13712 maanden +9,7%
+€ 14.50112 mnd vs. NL +5,8%
Oostdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.866 voor Oostdijk 45 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdijk 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.659. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.866.

Verwachte verkoopprijs Oostdijk 45
€ 281.659[ € 267.202 – € 295.328 ]
Verkoper houdt over€ 277.311−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.442+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdijk 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdijk 45
Onder gem. in buurt Sommelsdijk centrumBoven gem.
€ 264.347[ € 251.130 – € 277.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk centrum
€ 496.714[ € 260.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdijk 45 adviseren wij in een bod van € 281.659, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.347 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.866+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.659+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.742+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 264.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdijk 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 272.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.866
Verwachte verkoopprijs€ 281.659
Verwachte vraagprijs€ 264.347
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk centrum→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk centrum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (10%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Sommelsdijk centrum

Sommelsdijk centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,4 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. Montijnstraat 25, 3245XC Sommelsdijk
Ds. Montijnstraat 25
1957 · 66 m²
€ 206.595
Straatbeeld van Molenlaan 16, 3245CP Sommelsdijk
Molenlaan 16
1976 · 148 m²
€ 510.863
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.866 is Oostdijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdijk 45 in Sommelsdijk.

Wat is Oostdijk 45 in Sommelsdijk waard?
Oostdijk 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.866 (bandbreedte € 240.122 – € 305.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdijk 45 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Oostdijk 45 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 264.347 (bandbreedte € 251.130 – € 277.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdijk 45 in Sommelsdijk?
Voor Oostdijk 45 adviseren wij een bod van € 281.659 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdijk 45 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdijk 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdijk 45 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdijk 45 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Oostdijk 45 ligt rond € 272.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Oostdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.