Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 26

3245VJ Sommelsdijk

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.665
+9,7%
[ € 256.665 – € 326.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.710[ € 268.575 – € 296.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.903[ € 285.495 – € 315.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.665 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,8%
+€ 25.80012 maanden +9,7%
+€ 15.50012 mnd vs. NL +5,8%
Nachtegaalstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.665 voor Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.903. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.665.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 26
€ 300.903[ € 285.495 – € 315.547 ]
Verkoper houdt over€ 296.343−€ 4.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.071+€ 8.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 26
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 282.710[ € 268.575 – € 296.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 26 adviseren wij in een bod van € 300.903, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.710 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.665+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.903+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.948+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 282.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 291.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.665
Verwachte verkoopprijs€ 300.903
Verwachte vraagprijs€ 282.710
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.665 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sommelsdijk vogelbuurt oost willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk.

Wat is Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk waard?
Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.665 (bandbreedte € 256.665 – € 326.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 282.710 (bandbreedte € 268.575 – € 296.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk?
Voor Nachtegaalstraat 26 adviseren wij een bod van € 300.903 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 26 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 26 ligt rond € 291.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.