Huiswaardemeter
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk

Woningwaarde Halsjuk 38

3245DB Sommelsdijk

Te koop
98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.136
+9,0%
[ € 360.040 – € 458.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.630[ € 401.035 – € 443.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Halsjuk 38 in Sommelsdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.136 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds juli +0,8%
+€ 33.74112 maanden +9,0%
+€ 20.48212 mnd vs. NL +5,5%
Halsjuk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.136 voor Halsjuk 38 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Halsjuk 38 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.630. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.136.

Verwachte verkoopprijs Halsjuk 38
€ 421.630[ € 401.035 – € 443.249 ]
Verkoper houdt over€ 415.742−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.213+€ 10.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.742

Wat is de vraagprijs?

Halsjuk 38 in Sommelsdijk staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.071 per m².

Vraagprijs Halsjuk 38
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt oostBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.071[ € 3.868 – € 4.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost
€ 674.833[ € 370.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Halsjuk 38 adviseren wij in een bod van € 421.630, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.136+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.630+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.712+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Halsjuk 38 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Halsjuk 38 in Sommelsdijk bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 409.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Halsjuk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.136
Verwachte verkoopprijs€ 421.630
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Olympiaweg 69, 3245DL Sommelsdijk
Olympiaweg 69
1990 · 91 m²
€ 284.782
Straatbeeld van Sperwer 123, 3245VP Sommelsdijk
Sperwer 123
2007 · 126 m²
€ 454.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Halsjuk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.136 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Halsjuk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Halsjuk 38 in Sommelsdijk.

Wat is Halsjuk 38 in Sommelsdijk waard?
Halsjuk 38 in Sommelsdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.136 (bandbreedte € 360.040 – € 458.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de vraagprijs van Halsjuk 38 in Sommelsdijk?
Halsjuk 38 in Sommelsdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Halsjuk 38 in Sommelsdijk?
Voor Halsjuk 38 adviseren wij een bod van € 421.630 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Halsjuk 38 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Halsjuk 38 in Sommelsdijk bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Halsjuk 38 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Halsjuk 38 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Halsjuk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Halsjuk 38 ligt rond € 409.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Halsjuk 38?
Huishoudens in de buurt van Halsjuk 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.