Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 45

3245BM Sommelsdijk

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.631
+9,7%
[ € 285.675 – € 363.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.530[ € 298.804 – € 330.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.056[ € 317.927 – € 351.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.631 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds september +0,8%
+€ 28.71612 maanden +9,7%
+€ 17.25212 mnd vs. NL +5,8%
Westdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.631 voor Westdijk 45 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.056. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.631.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 45
€ 335.056[ € 317.927 – € 351.393 ]
Verkoper houdt over€ 330.120−€ 4.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.907+€ 8.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 45
Onder gem. in buurt Sommelsdijk centrumBoven gem.
€ 314.530[ € 298.804 – € 330.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk centrum
€ 496.714[ € 260.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 45 adviseren wij in een bod van € 335.056, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.530 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.631+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.056+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.809+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 314.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 324.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.631
Verwachte verkoopprijs€ 335.056
Verwachte vraagprijs€ 314.530
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk centrum→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk centrum besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (22%)
D (13%)
E (10%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Sommelsdijk centrum

Sommelsdijk centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,4 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekstraat 19, 3245AL Sommelsdijk
Kreekstraat 19
1924 · 84 m²
€ 283.913
Straatbeeld van Kreekstraat 15, 3245AL Sommelsdijk
Kreekstraat 15
1924 · 80 m²
€ 331.741
Straatbeeld van Eerste Dijkdwarsstraat 6, 3245BS Sommelsdijk
Eerste Dijkdwarsstraat 6
1924 · 74 m²
€ 295.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westdijk 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sommelsdijk centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 45 in Sommelsdijk.

Wat is Westdijk 45 in Sommelsdijk waard?
Westdijk 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.631 (bandbreedte € 285.675 – € 363.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 45 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 45 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 314.530 (bandbreedte € 298.804 – € 330.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 45 in Sommelsdijk?
Voor Westdijk 45 adviseren wij een bod van € 335.056 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 45 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 45 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 45 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 28.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk centrum is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 45 ligt rond € 324.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.