Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 12

3245CR Sommelsdijk

95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.988
+9,7%
[ € 247.269 – € 314.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.295[ € 258.680 – € 285.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.959[ € 275.236 – € 304.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 12 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.988 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,8%
+€ 24.85612 maanden +9,7%
+€ 14.93312 mnd vs. NL +5,8%
Polderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.988 voor Polderstraat 12 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 12 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.959. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.988.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 12
€ 289.959[ € 275.236 – € 304.208 ]
Verkoper houdt over€ 285.519−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.908+€ 7.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 12 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 12
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 272.295[ € 258.680 – € 285.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.010 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 289.959, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.295 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.988+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.959+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.457+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 272.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 12 in Sommelsdijk bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 280.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.988
Verwachte verkoopprijs€ 289.959
Verwachte vraagprijs€ 272.295
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk bloemenbuurt→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk bloemenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (29%)
D (13%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Sommelsdijk bloemenbuurt

Sommelsdijk bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kreekstraat 15, 3245AL Sommelsdijk
Kreekstraat 15
1924 · 80 m²
€ 331.741
Straatbeeld van Kreekstraat 19, 3245AL Sommelsdijk
Kreekstraat 19
1924 · 84 m²
€ 283.913
Straatbeeld van Eerste Dijkdwarsstraat 6, 3245BS Sommelsdijk
Eerste Dijkdwarsstraat 6
1924 · 74 m²
€ 295.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sommelsdijk bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 12 in Sommelsdijk.

Wat is Polderstraat 12 in Sommelsdijk waard?
Polderstraat 12 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.988 (bandbreedte € 247.269 – € 314.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 12 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 12 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 272.295 (bandbreedte € 258.680 – € 285.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 12 in Sommelsdijk?
Voor Polderstraat 12 adviseren wij een bod van € 289.959 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 12 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 12 in Sommelsdijk bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 12 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 12 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk bloemenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 12 ligt rond € 280.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.