Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluut 38

3245TC Sommelsdijk

Te koop
244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.093
+8,7%
[ € 807.042 – € 1.027.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.588[ € 891.765 – € 985.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluut 38 in Sommelsdijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 917.093 (€ 3.759 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.051Sinds mei +0,8%
+€ 73.65712 maanden +8,7%
+€ 37.89012 mnd vs. NL +4,5%
Kluut 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.093 voor Kluut 38 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluut 38 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.588. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 917.093.

Verwachte verkoopprijs Kluut 38
€ 938.588[ € 891.765 – € 985.635 ]
Verkoper houdt over€ 927.014−€ 11.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.510+€ 20.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.014

Wat is de vraagprijs?

Kluut 38 in Sommelsdijk staat in te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Vraagprijs Kluut 38
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 657.409[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluut 38 adviseren wij in een bod van € 938.588, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.093+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.588+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.517+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluut 38 zal in bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluut 38 in Sommelsdijk bedragen € 4.569 per maand bij een woningwaarde van € 917.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 459.000€ 1.376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.485
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.614.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluut 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.093
Verwachte verkoopprijs€ 938.588
Vraagprijs€ 900.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (35%)
C (42%)
D (4%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 345.995
Straatbeeld van Reiger 93, 3245TM Sommelsdijk
Reiger 93
1982 · 48 m²
€ 145.085
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 312.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluut 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.093 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kluut 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluut 38 in Sommelsdijk.

Wat is Kluut 38 in Sommelsdijk waard?
Kluut 38 in Sommelsdijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.093 (bandbreedte € 807.042 – € 1.027.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de vraagprijs van Kluut 38 in Sommelsdijk?
Kluut 38 in Sommelsdijk staat in juni 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluut 38 in Sommelsdijk?
Voor Kluut 38 adviseren wij een bod van € 938.588 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluut 38 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kluut 38 in Sommelsdijk bedragen € 4.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.485 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 211 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluut 38 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluut 38 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 73.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluut 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kluut 38 ligt rond € 917.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluut 38?
Huishoudens in de buurt van Kluut 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.