Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 12

3245TA Sommelsdijk

Te koop
201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.778
+9,0%
[ € 519.005 – € 660.551 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.678[ € 578.479 – € 639.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Sommelsdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 589.778 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.534Sinds juli +0,8%
+€ 48.63812 maanden +9,0%
+€ 29.52512 mnd vs. NL +5,5%
Grutto 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.778 voor Grutto 12 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.678. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.778.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12
€ 606.678[ € 578.479 – € 639.371 ]
Verkoper houdt over€ 598.755−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.962+€ 14.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.755

Wat is de vraagprijs?

Grutto 12 in Sommelsdijk staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Vraagprijs Grutto 12
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 578.897[ € 245.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in een bod van € 606.678, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.778+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.678+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.012+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Sommelsdijk bedragen € 3.025 per maand bij een woningwaarde van € 589.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.778
Verwachte verkoopprijs€ 606.678
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.778 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Sommelsdijk.

Wat is Grutto 12 in Sommelsdijk waard?
Grutto 12 in Sommelsdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.778 (bandbreedte € 519.005 – € 660.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de vraagprijs van Grutto 12 in Sommelsdijk?
Grutto 12 in Sommelsdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Sommelsdijk?
Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 606.678 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Sommelsdijk bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 589.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?
Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.