Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk

Woningwaarde Pluvier 34

3245TE Sommelsdijk

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.786
+9,0%
[ € 405.492 – € 516.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.772[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvier 34 in Sommelsdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.786 (€ 3.905 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.543Sinds juli +0,8%
+€ 38.00012 maanden +9,0%
+€ 23.06712 mnd vs. NL +5,5%
Pluvier 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.786 voor Pluvier 34 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvier 34 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.772. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.786.

Verwachte verkoopprijs Pluvier 34
€ 473.772[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 467.311−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.397+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvier 34 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.814 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvier 34
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.814[ € 3.623 – € 4.004 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 578.897[ € 245.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvier 34 adviseren wij in een bod van € 473.772, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.786+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.772+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.461+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvier 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvier 34 in Sommelsdijk bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvier 34

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.786
Verwachte verkoopprijs€ 473.772
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pluvier 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.786 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pluvier 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvier 34 in Sommelsdijk.

Wat is Pluvier 34 in Sommelsdijk waard?
Pluvier 34 in Sommelsdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.786 (bandbreedte € 405.492 – € 516.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvier 34 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Pluvier 34 in Sommelsdijk is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvier 34 in Sommelsdijk?
Voor Pluvier 34 adviseren wij een bod van € 473.772 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvier 34 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvier 34 in Sommelsdijk bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvier 34 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvier 34 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 38.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvier 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Pluvier 34 ligt rond € 460.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvier 34?
Huishoudens in de buurt van Pluvier 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.