Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk

Woningwaarde Koolmees 47

3245TP Sommelsdijk

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.187
+9,7%
[ € 419.925 – € 534.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.759[ € 467.372 – € 516.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 47 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.187 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.669Sinds september +0,8%
+€ 42.21112 maanden +9,7%
+€ 25.36012 mnd vs. NL +5,8%
Koolmees 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.187 voor Koolmees 47 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 47 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.759. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.187.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 47
€ 491.759[ € 467.372 – € 516.569 ]
Verkoper houdt over€ 485.100−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.744+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.100

Wat is de vraagprijs?

Koolmees 47 in Sommelsdijk staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Vraagprijs Koolmees 47
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 47 adviseren wij in een bod van € 491.759, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.187+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.759+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.347+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 47 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 47 in Sommelsdijk bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 477.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 47

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.187
Verwachte verkoopprijs€ 491.759
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.187 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmees 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 47 in Sommelsdijk.

Wat is Koolmees 47 in Sommelsdijk waard?
Koolmees 47 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.187 (bandbreedte € 419.925 – € 534.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de vraagprijs van Koolmees 47 in Sommelsdijk?
Koolmees 47 in Sommelsdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 47 in Sommelsdijk?
Voor Koolmees 47 adviseren wij een bod van € 491.759 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 47 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 47 in Sommelsdijk bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 47 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 47 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 47 ligt rond € 477.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 47?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.