Huiswaardemeter

Woningwaarde A.J. de Graaffstraat 37b

3245XA Sommelsdijk

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.387
+9,7%
[ € 131.461 – € 167.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.487[ € 137.263 – € 151.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.453[ € 146.597 – € 162.027 ]

Wat is mijn huis waard?

A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.387 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,8%
+€ 13.21412 maanden +9,7%
+€ 7.93812 mnd vs. NL +5,8%
A.J. de Graaffstraat 37b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.387 voor A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.453. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 149.387.

Verwachte verkoopprijs A.J. de Graaffstraat 37b
€ 154.453[ € 146.597 – € 162.027 ]
Verkoper houdt over€ 151.504−€ 2.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.692+€ 5.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs A.J. de Graaffstraat 37b
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 144.487[ € 137.263 – € 151.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.367 – € 2.616 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.J. de Graaffstraat 37b adviseren wij in een bod van € 154.453, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 144.487 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.387+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.453+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.176+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.J. de Graaffstraat 37b zal in bij een vraagprijs van € 144.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk bedragen € 805 per maand bij een woningwaarde van € 149.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 731
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 805
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.J. de Graaffstraat 37b

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.387
Verwachte verkoopprijs€ 154.453
Verwachte vraagprijs€ 144.487
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk bloemenbuurt→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk bloemenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (29%)
D (13%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Sommelsdijk bloemenbuurt

Sommelsdijk bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. Montijnstraat 25, 3245XC Sommelsdijk
Ds. Montijnstraat 25
1957 · 66 m²
€ 206.595
Straatbeeld van Ringstraat 21, 3245CS Sommelsdijk
Ringstraat 21
1988 · 75 m²
€ 283.571
Straatbeeld van Reiger 93, 3245TM Sommelsdijk
Reiger 93
1982 · 48 m²
€ 146.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.387 is A.J. de Graaffstraat 37b een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk bloemenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over A.J. de Graaffstraat 37b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk.

Wat is A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk waard?
A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.387 (bandbreedte € 131.461 – € 167.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 144.487 (bandbreedte € 137.263 – € 151.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk?
Voor A.J. de Graaffstraat 37b adviseren wij een bod van € 154.453 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk bedragen € 805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 731 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.J. de Graaffstraat 37b in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 13.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.J. de Graaffstraat 37b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk bloemenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van A.J. de Graaffstraat 37b ligt rond € 149.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.J. de Graaffstraat 37b?
Huishoudens in de buurt van A.J. de Graaffstraat 37b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.