Huiswaardemeter

Woningwaarde A.J. de Graaffstraat 26

3245XB Sommelsdijk

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.523
+9,7%
[ € 205.500 – € 261.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.735[ € 214.448 – € 237.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.580[ € 229.245 – € 253.377 ]

Wat is mijn huis waard?

A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.523 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,8%
+€ 20.65712 maanden +9,7%
+€ 12.41012 mnd vs. NL +5,8%
A.J. de Graaffstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.523 voor A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.580. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.523.

Verwachte verkoopprijs A.J. de Graaffstraat 26
€ 241.580[ € 229.245 – € 253.377 ]
Verkoper houdt over€ 237.673−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.562+€ 6.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs A.J. de Graaffstraat 26
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 225.735[ € 214.448 – € 237.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.J. de Graaffstraat 26 adviseren wij in een bod van € 241.580, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 225.735 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.523+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.580+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.659+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.J. de Graaffstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 225.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 233.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.J. de Graaffstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.523
Verwachte verkoopprijs€ 241.580
Verwachte vraagprijs€ 225.735
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk bloemenbuurt→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk bloemenbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (29%)
D (13%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Sommelsdijk bloemenbuurt

Sommelsdijk bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds. Montijnstraat 25, 3245XC Sommelsdijk
Ds. Montijnstraat 25
1957 · 66 m²
€ 206.595
Straatbeeld van Molenlaan 16, 3245CP Sommelsdijk
Molenlaan 16
1976 · 148 m²
€ 510.863
Straatbeeld van Ringstraat 21, 3245CS Sommelsdijk
Ringstraat 21
1988 · 75 m²
€ 283.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.523 is A.J. de Graaffstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk bloemenbuurt. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.J. de Graaffstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk.

Wat is A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk waard?
A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.523 (bandbreedte € 205.500 – € 261.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 225.735 (bandbreedte € 214.448 – € 237.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk?
Voor A.J. de Graaffstraat 26 adviseren wij een bod van € 241.580 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.J. de Graaffstraat 26 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.J. de Graaffstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk bloemenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van A.J. de Graaffstraat 26 ligt rond € 233.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.J. de Graaffstraat 26?
Huishoudens in de buurt van A.J. de Graaffstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.