Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesboschlaan 8

5691LE Son en Breugel

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.910
+2,8%
[ € 415.281 – € 528.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.621[ € 435.690 – € 481.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.584[ € 460.960 – € 509.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesboschlaan 8 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.910 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,2%
+€ 12.89812 maanden +2,8%
€ -4.88512 mnd vs. NL -1,1%
Biesboschlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.910 voor Biesboschlaan 8 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesboschlaan 8 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.584. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.910.

Verwachte verkoopprijs Biesboschlaan 8
€ 485.584[ € 460.960 – € 509.482 ]
Verkoper houdt over€ 478.993−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.446+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesboschlaan 8 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Biesboschlaan 8
Onder gem. in buurt De GentiaanBoven gem.
€ 458.621[ € 435.690 – € 481.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gentiaan
€ 631.400[ € 475.000 – € 848.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesboschlaan 8 adviseren wij in een bod van € 485.584, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.621 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.910+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.584+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.863+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesboschlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 458.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesboschlaan 8 in Son en Breugel bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 471.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesboschlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.910
Verwachte verkoopprijs€ 485.584
Verwachte vraagprijs€ 458.621
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (32%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meierijlaan 12, 5691LH Son en Breugel
Meierijlaan 12
1972 · 155 m²
€ 601.426
Straatbeeld van Rijnlaan 34, 5691JJ Son en Breugel
Rijnlaan 34
1971 · 180 m²
€ 520.156
Straatbeeld van Seinelaan 65, 5691RA Son en Breugel
Seinelaan 65
1991 · 171 m²
€ 664.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesboschlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gentiaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesboschlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel.

Wat is Biesboschlaan 8 in Son en Breugel waard?
Biesboschlaan 8 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.910 (bandbreedte € 415.281 – € 528.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 458.621 (bandbreedte € 435.690 – € 481.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesboschlaan 8 in Son en Breugel?
Voor Biesboschlaan 8 adviseren wij een bod van € 485.584 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesboschlaan 8 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesboschlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Biesboschlaan 8 ligt rond € 471.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesboschlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Biesboschlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.