Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderlaan 165

5691RZ Son en Breugel

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.402
+2,8%
[ € 495.794 – € 631.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.231[ € 519.869 – € 574.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.051[ € 550.541 – € 608.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderlaan 165 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.402 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,2%
+€ 15.39912 maanden +2,8%
€ -5.83112 mnd vs. NL -1,1%
Vlinderlaan 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.402 voor Vlinderlaan 165 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderlaan 165 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.051. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.402.

Verwachte verkoopprijs Vlinderlaan 165
€ 580.051[ € 550.541 – € 608.494 ]
Verkoper houdt over€ 572.420−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.802+€ 13.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderlaan 165 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderlaan 165
Onder gem. in SonBoven gem.
€ 547.231[ € 519.869 – € 574.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in Son
€ 977.000[ € 450.000 – € 3.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderlaan 165 adviseren wij in een bod van € 580.051, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 547.231 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.402+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.051+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.054+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderlaan 165 zal in bij een vraagprijs van € 547.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderlaan 165 in Son en Breugel bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 563.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderlaan 165

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.402
Verwachte verkoopprijs€ 580.051
Verwachte vraagprijs€ 547.231
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (29%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderlaan 113, 5691RZ Son en Breugel
Vlinderlaan 113
2002 · 187 m²
€ 871.468
Straatbeeld van Bremlaan 2, 5691WJ Son en Breugel
Bremlaan 2
2006 · 141 m²
€ 664.023
Straatbeeld van Hendrik Veenemanstraat 4e, 5691BD Son en Breugel
Hendrik Veenemanstraat 4e
2004 · 112 m²
€ 588.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderlaan 165 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlinderlaan 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel.

Wat is Vlinderlaan 165 in Son en Breugel waard?
Vlinderlaan 165 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.402 (bandbreedte € 495.794 – € 631.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 547.231 (bandbreedte € 519.869 – € 574.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderlaan 165 in Son en Breugel?
Voor Vlinderlaan 165 adviseren wij een bod van € 580.051 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderlaan 165 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 15.399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderlaan 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 654.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderlaan 165 ligt rond € 563.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderlaan 165?
Huishoudens in de buurt van Vlinderlaan 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 33% van de woningen zonnepanelen.