Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 57

5691VA Son en Breugel

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.247
+2,8%
[ € 401.497 – € 510.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.491[ € 421.316 – € 465.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.370[ € 445.752 – € 492.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.247 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,2%
+€ 12.47012 maanden +2,8%
€ -4.72212 mnd vs. NL -1,1%
Nachtegaallaan 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.247 voor Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.370. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.247.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 57
€ 469.370[ € 445.752 – € 492.675 ]
Verkoper houdt over€ 462.957−€ 6.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.907+€ 11.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.157 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 57
Onder gem. in buurt SonBoven gem.
€ 443.491[ € 421.316 – € 465.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.157[ € 4.899 – € 5.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Son
€ 1.270.208[ € 450.000 – € 3.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 57 adviseren wij in een bod van € 469.370, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.491 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.247+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.370+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.839+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 57 zal in bij een vraagprijs van € 443.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 456.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 57

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.247
Verwachte verkoopprijs€ 469.370
Verwachte vraagprijs€ 443.491
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtSon→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Son besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (15%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Son

Son biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cameliastraat 8, 5691SG Son en Breugel
Cameliastraat 8
1964 · 89 m²
€ 411.963
Straatbeeld van Spireastraat 3, 5691SJ Son en Breugel
Spireastraat 3
1964 · 99 m²
€ 417.131
Straatbeeld van Dommelstraat 10b, 5691AT Son en Breugel
Dommelstraat 10b
1970 · 74 m²
€ 310.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.247 is Nachtegaallaan 57 een van de meer betaalbare woningen in Son. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel.

Wat is Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel waard?
Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.247 (bandbreedte € 401.497 – € 510.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Son.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 443.491 (bandbreedte € 421.316 – € 465.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel?
Voor Nachtegaallaan 57 adviseren wij een bod van € 469.370 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 57 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Son is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 57 ligt rond € 456.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 57?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Son heeft 17% van de woningen zonnepanelen.