Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 32

5691VB Son en Breugel

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.684
+2,8%
[ € 588.442 – € 748.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.805[ € 620.165 – € 685.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.950[ € 650.553 – € 719.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.684 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.542Sinds september +0,2%
+€ 18.27612 maanden +2,8%
€ -6.92212 mnd vs. NL -1,1%
Nachtegaallaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.684 voor Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.950. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 668.684.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 32
€ 684.950[ € 650.553 – € 719.032 ]
Verkoper houdt over€ 676.166−€ 8.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.799+€ 15.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 32
Onder gem. in buurt SonBoven gem.
€ 652.805[ € 620.165 – € 685.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.462 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Son
€ 1.270.208[ € 450.000 – € 3.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 32 adviseren wij in een bod van € 684.950, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 652.805 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.684+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.950+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.198+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 652.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel bedragen € 3.395 per maand bij een woningwaarde van € 668.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.270
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.684
Verwachte verkoopprijs€ 684.950
Verwachte vraagprijs€ 652.805
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtSon→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Son besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (15%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Son

Son biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spireastraat 3, 5691SJ Son en Breugel
Spireastraat 3
1964 · 99 m²
€ 417.131
Straatbeeld van Cameliastraat 8, 5691SG Son en Breugel
Cameliastraat 8
1964 · 89 m²
€ 411.963
Straatbeeld van Dommelstraat 10b, 5691AT Son en Breugel
Dommelstraat 10b
1970 · 74 m²
€ 310.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.684 ligt Nachtegaallaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Son. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel.

Wat is Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel waard?
Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.684 (bandbreedte € 588.442 – € 748.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Son.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 652.805 (bandbreedte € 620.165 – € 685.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel?
Voor Nachtegaallaan 32 adviseren wij een bod van € 684.950 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.270 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 32 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 18.276) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Son is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 32 ligt rond € 668.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Son heeft 17% van de woningen zonnepanelen.