Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wadden 10

5691ZG Son en Breugel

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.862
+2,8%
[ € 467.159 – € 594.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.450[ € 489.678 – € 541.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.735[ € 519.059 – € 573.696 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wadden 10 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.862 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,2%
+€ 14.50912 maanden +2,8%
€ -5.49512 mnd vs. NL -1,1%
de Wadden 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.862 voor de Wadden 10 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wadden 10 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.735. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.862.

Verwachte verkoopprijs de Wadden 10
€ 546.735[ € 519.059 – € 573.696 ]
Verkoper houdt over€ 539.471−€ 7.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.820+€ 13.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Wadden 10 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs de Wadden 10
Onder gem. in buurt De GentiaanBoven gem.
€ 515.450[ € 489.678 – € 541.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gentiaan
€ 631.400[ € 475.000 – € 848.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wadden 10 adviseren wij in een bod van € 546.735, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 515.450 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.862+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.735+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.072+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wadden 10 zal in bij een vraagprijs van € 515.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wadden 10 in Son en Breugel bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 530.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wadden 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.862
Verwachte verkoopprijs€ 546.735
Verwachte vraagprijs€ 515.450
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (32%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moezellaan 18, 5691MA Son en Breugel
Moezellaan 18
1985 · 116 m²
€ 480.960
Straatbeeld van Seinelaan 65, 5691RA Son en Breugel
Seinelaan 65
1991 · 171 m²
€ 664.195
Straatbeeld van Arafura 9, 5691JA Son en Breugel
Arafura 9
1996 · 203 m²
€ 823.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wadden 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gentiaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wadden 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wadden 10 in Son en Breugel.

Wat is de Wadden 10 in Son en Breugel waard?
de Wadden 10 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.862 (bandbreedte € 467.159 – € 594.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Wadden 10 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van de Wadden 10 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 515.450 (bandbreedte € 489.678 – € 541.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wadden 10 in Son en Breugel?
Voor de Wadden 10 adviseren wij een bod van € 546.735 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wadden 10 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van de Wadden 10 in Son en Breugel bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wadden 10 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wadden 10 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wadden 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van de Wadden 10 ligt rond € 530.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wadden 10?
Huishoudens in de buurt van de Wadden 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.