Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wadden 28

5691ZG Son en Breugel

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.212
+2,1%
[ € 478.027 – € 608.397 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.778[ € 533.207 – € 589.334 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wadden 28 in Son en Breugel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 543.212 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds juli +0,2%
+€ 11.38512 maanden +2,1%
€ -7.39912 mnd vs. NL -1,4%
de Wadden 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.212 voor de Wadden 28 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wadden 28 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.778. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.212.

Verwachte verkoopprijs de Wadden 28
€ 558.778[ € 533.207 – € 589.334 ]
Verkoper houdt over€ 551.381−€ 7.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.104+€ 13.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.381

Wat is de vraagprijs?

de Wadden 28 in Son en Breugel staat in te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Vraagprijs de Wadden 28
Onder gem. in SonBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Son
€ 960.000[ € 350.000 – € 3.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wadden 28 adviseren wij in een bod van € 558.778, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.212+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.778+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.717+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wadden 28 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wadden 28 in Son en Breugel bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 543.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wadden 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.212
Verwachte verkoopprijs€ 558.778
Vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (32%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arafura 9, 5691JA Son en Breugel
Arafura 9
1996 · 203 m²
€ 823.080
Straatbeeld van Duinlaan 103, 5691EJ Son en Breugel
Duinlaan 103
1995 · 116 m²
€ 602.554
Straatbeeld van Vlinderlaan 113, 5691RZ Son en Breugel
Vlinderlaan 113
2002 · 187 m²
€ 871.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wadden 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gentiaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Wadden 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wadden 28 in Son en Breugel.

Wat is de Wadden 28 in Son en Breugel waard?
de Wadden 28 in Son en Breugel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.212 (bandbreedte € 478.027 – € 608.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de vraagprijs van de Wadden 28 in Son en Breugel?
de Wadden 28 in Son en Breugel staat in augustus 2026 te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wadden 28 in Son en Breugel?
Voor de Wadden 28 adviseren wij een bod van € 558.778 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wadden 28 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van de Wadden 28 in Son en Breugel bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wadden 28 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wadden 28 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wadden 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van de Wadden 28 ligt rond € 543.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wadden 28?
Huishoudens in de buurt van de Wadden 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.