Huiswaardemeter

Woningwaarde de Wadden 9

5691ZJ Son en Breugel

Te koop
116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.722
+1,9%
[ € 433.595 – € 551.849 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 478.500[ € 454.575 – € 502.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.073[ € 481.850 – € 532.571 ]

Wat is mijn huis waard?

de Wadden 9 in Son en Breugel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.722 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds mei +0,2%
+€ 9.21712 maanden +1,9%
€ -11.28712 mnd vs. NL -2,3%
de Wadden 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.722 voor de Wadden 9 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Wadden 9 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.073. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.722.

Verwachte verkoopprijs de Wadden 9
€ 507.073[ € 481.850 – € 532.571 ]
Verkoper houdt over€ 500.245−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.364+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.245

Wat is de vraagprijs?

de Wadden 9 in Son en Breugel staat in te koop voor € 478.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Vraagprijs de Wadden 9
Onder gem. in buurt De GentiaanBoven gem.
€ 478.500[ € 454.575 – € 502.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gentiaan
€ 575.667[ € 435.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Wadden 9 adviseren wij in een bod van € 507.073, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 478.500 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.722+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.073+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.427+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Wadden 9 zal in bij een vraagprijs van € 478.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Wadden 9 in Son en Breugel bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 492.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Wadden 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.722
Verwachte verkoopprijs€ 507.073
Vraagprijs€ 478.500
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (25%)
C (33%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 34, 5691JJ Son en Breugel
Rijnlaan 34
1971 · 180 m²
€ 516.518
Straatbeeld van Arafura 9, 5691JA Son en Breugel
Arafura 9
1996 · 203 m²
€ 699.538
Straatbeeld van Vlinderlaan 113, 5691RZ Son en Breugel
Vlinderlaan 113
2002 · 187 m²
€ 865.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Wadden 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gentiaan willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Wadden 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Wadden 9 in Son en Breugel.

Wat is de Wadden 9 in Son en Breugel waard?
de Wadden 9 in Son en Breugel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.722 (bandbreedte € 433.595 – € 551.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de vraagprijs van de Wadden 9 in Son en Breugel?
de Wadden 9 in Son en Breugel staat in juni 2026 te koop voor € 478.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op de Wadden 9 in Son en Breugel?
Voor de Wadden 9 adviseren wij een bod van € 507.073 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Wadden 9 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van de Wadden 9 in Son en Breugel bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Wadden 9 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Wadden 9 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 9.217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Wadden 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van de Wadden 9 ligt rond € 492.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Wadden 9?
Huishoudens in de buurt van de Wadden 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.