Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliehors 25

5691ZX Son en Breugel

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.410
+2,8%
[ € 424.521 – € 540.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.718[ € 445.282 – € 492.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.502[ € 471.108 – € 520.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliehors 25 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.410 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.113Sinds september +0,2%
+€ 13.18512 maanden +2,8%
€ -4.99312 mnd vs. NL -1,1%
Vliehors 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.410 voor Vliehors 25 in Son en Breugel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliehors 25 in Son en Breugel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.502. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.410.

Verwachte verkoopprijs Vliehors 25
€ 496.502[ € 471.108 – € 520.699 ]
Verkoper houdt over€ 489.790−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.582+€ 12.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliehors 25 in Son en Breugel heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Vliehors 25
Onder gem. in buurt De GentiaanBoven gem.
€ 468.718[ € 445.282 – € 492.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.589 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gentiaan
€ 631.400[ € 475.000 – € 848.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliehors 25 adviseren wij in een bod van € 496.502, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.718 ligt. In de gemeente Son en Breugel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.410+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.502+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.327+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliehors 25 zal in bij een vraagprijs van € 468.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliehors 25 in Son en Breugel bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 482.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliehors 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.410
Verwachte verkoopprijs€ 496.502
Verwachte vraagprijs€ 468.718
Verwacht overbod+6,0% (Son en Breugel)

Locatie

BuurtDe Gentiaan→
PlaatsSon en Breugel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gentiaan besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (32%)
D (11%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Gentiaan

De Gentiaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 34, 5691JJ Son en Breugel
Rijnlaan 34
1971 · 180 m²
€ 520.156
Straatbeeld van Seinelaan 65, 5691RA Son en Breugel
Seinelaan 65
1991 · 171 m²
€ 664.195
Straatbeeld van Meierijlaan 12, 5691LH Son en Breugel
Meierijlaan 12
1972 · 155 m²
€ 601.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliehors 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.410 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Gentiaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliehors 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliehors 25 in Son en Breugel.

Wat is Vliehors 25 in Son en Breugel waard?
Vliehors 25 in Son en Breugel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.410 (bandbreedte € 424.521 – € 540.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gentiaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliehors 25 in Son en Breugel?
De verwachte vraagprijs van Vliehors 25 in Son en Breugel is in oktober 2026 € 468.718 (bandbreedte € 445.282 – € 492.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliehors 25 in Son en Breugel?
Voor Vliehors 25 adviseren wij een bod van € 496.502 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Son en Breugel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliehors 25 in Son en Breugel?
De geschatte bruto maandlasten van Vliehors 25 in Son en Breugel bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliehors 25 in Son en Breugel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliehors 25 in Son en Breugel is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliehors 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gentiaan is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Vliehors 25 ligt rond € 482.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliehors 25?
Huishoudens in de buurt van Vliehors 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gentiaan heeft 28% van de woningen zonnepanelen.