Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderreed 14

8565GP Sondel

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.768
+14,2%
[ € 250.596 – € 318.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.434[ € 264.512 – € 292.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.246[ € 276.680 – € 305.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderreed 14 in Sondel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.768 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +1,1%
+€ 35.37712 maanden +14,2%
+€ 25.71512 mnd vs. NL +10,3%
Noorderreed 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.768 voor Noorderreed 14 in Sondel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderreed 14 in Sondel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.246. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.768.

Verwachte verkoopprijs Noorderreed 14
€ 291.246[ € 276.680 – € 305.804 ]
Verkoper houdt over€ 286.792−€ 4.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.221+€ 7.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderreed 14 in Sondel heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderreed 14
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 278.434[ € 264.512 – € 292.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderreed 14 adviseren wij in een bod van € 291.246, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.434 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.768+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.246+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.808+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderreed 14 zal in bij een vraagprijs van € 278.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderreed 14 in Sondel bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 284.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderreed 14

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.768
Verwachte verkoopprijs€ 291.246
Verwachte vraagprijs€ 278.434
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSondel
PlaatsSondel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sondel besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sondel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sondel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobus Boomsmastraat 17, 8565GE Sondel
Jacobus Boomsmastraat 17
1970 · 112 m²
€ 323.006
Straatbeeld van Delbuursterweg 3, 8565GK Sondel
Delbuursterweg 3
1962 · 104 m²
€ 431.227
Straatbeeld van Beuckenswijkstraat 52A, 8565HH Sondel
Beuckenswijkstraat 52A
1961 · 112 m²
€ 739.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.768 is Noorderreed 14 een van de meer betaalbare woningen in Sondel. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderreed 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderreed 14 in Sondel.

Wat is Noorderreed 14 in Sondel waard?
Noorderreed 14 in Sondel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.768 (bandbreedte € 250.596 – € 318.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sondel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderreed 14 in Sondel?
De verwachte vraagprijs van Noorderreed 14 in Sondel is in oktober 2026 € 278.434 (bandbreedte € 264.512 – € 292.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderreed 14 in Sondel?
Voor Noorderreed 14 adviseren wij een bod van € 291.246 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderreed 14 in Sondel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderreed 14 in Sondel bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderreed 14 in Sondel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderreed 14 in Sondel is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 35.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderreed 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sondel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Noorderreed 14 ligt rond € 284.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderreed 14?
Huishoudens in de buurt van Noorderreed 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sondel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.