Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderreed 3

8565GP Sondel

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.232
+14,2%
[ € 329.324 – € 419.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.590[ € 347.311 – € 383.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.078[ € 363.635 – € 401.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderreed 3 in Sondel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.232 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.114Sinds september +1,1%
+€ 46.49212 maanden +14,2%
+€ 33.79512 mnd vs. NL +10,3%
Noorderreed 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.232 voor Noorderreed 3 in Sondel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderreed 3 in Sondel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.078. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.232.

Verwachte verkoopprijs Noorderreed 3
€ 383.078[ € 363.635 – € 401.912 ]
Verkoper houdt over€ 377.614−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.890+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderreed 3 in Sondel heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderreed 3
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 365.590[ € 347.311 – € 383.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderreed 3 adviseren wij in een bod van € 383.078, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.590 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.232+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.078+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.232+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderreed 3 zal in bij een vraagprijs van € 365.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderreed 3 in Sondel bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 374.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderreed 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.232
Verwachte verkoopprijs€ 383.078
Verwachte vraagprijs€ 365.590
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtSondel
PlaatsSondel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sondel besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (21%)
B (25%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Sondel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sondel op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation27,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beuckenswijkstraat 52A, 8565HH Sondel
Beuckenswijkstraat 52A
1961 · 112 m²
€ 739.100
Straatbeeld van Jacobus Boomsmastraat 17, 8565GE Sondel
Jacobus Boomsmastraat 17
1970 · 112 m²
€ 323.006
Straatbeeld van Delbuursterweg 3, 8565GK Sondel
Delbuursterweg 3
1962 · 104 m²
€ 431.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.232 is Noorderreed 3 een van de meer betaalbare woningen in Sondel. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderreed 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderreed 3 in Sondel.

Wat is Noorderreed 3 in Sondel waard?
Noorderreed 3 in Sondel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.232 (bandbreedte € 329.324 – € 419.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sondel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderreed 3 in Sondel?
De verwachte vraagprijs van Noorderreed 3 in Sondel is in oktober 2026 € 365.590 (bandbreedte € 347.311 – € 383.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderreed 3 in Sondel?
Voor Noorderreed 3 adviseren wij een bod van € 383.078 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderreed 3 in Sondel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderreed 3 in Sondel bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderreed 3 in Sondel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderreed 3 in Sondel is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderreed 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sondel is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Noorderreed 3 ligt rond € 374.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderreed 3?
Huishoudens in de buurt van Noorderreed 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sondel heeft 32% van de woningen zonnepanelen.