Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 7, 2064KP Spaarndam

Woningwaarde Kerkweg 7

2064KP Spaarndam

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.784
+5,9%
[ € 733.730 – € 933.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.200[ € 763.990 – € 844.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.457[ € 820.525 – € 906.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 7 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 833.784 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.421Sinds juli +0,5%
+€ 46.40912 maanden +5,9%
+€ 18.59912 mnd vs. NL +2,4%
Kerkweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.784 voor Kerkweg 7 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 7 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.457. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 833.784.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 7
€ 864.457[ € 820.525 – € 906.896 ]
Verkoper houdt over€ 853.698−€ 10.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.896+€ 19.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 7 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.471 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 7
Onder gem. in SpaarndamBoven gem.
€ 804.200[ € 763.990 – € 844.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.471[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 7 adviseren wij in een bod van € 864.457, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 804.200 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.784+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.457+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.680+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 804.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 7 in Spaarndam bedragen € 4.218 per maand bij een woningwaarde van € 833.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.077
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.784
Verwachte verkoopprijs€ 864.457
Verwachte vraagprijs€ 804.200
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarnwoude→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarnwoude besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
B (11%)
C (11%)
D (22%)
G (56%)

Wonen in Spaarnwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spaarnwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkweg 10, 2064KP Spaarndam
Kerkweg 10
1906 · 145 m²
€ 1.035.377
Straatbeeld van Ringweg 6, 2064KE Spaarndam
Ringweg 6
1930 · 106 m²
€ 434.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 833.784 ligt Kerkweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarnwoude. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 7 in Spaarndam.

Wat is Kerkweg 7 in Spaarndam waard?
Kerkweg 7 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.784 (bandbreedte € 733.730 – € 933.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarnwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 7 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 7 in Spaarndam is in augustus 2026 € 804.200 (bandbreedte € 763.990 – € 844.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 7 in Spaarndam?
Voor Kerkweg 7 adviseren wij een bod van € 864.457 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 7 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 7 in Spaarndam bedragen € 4.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.077 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 7 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 7 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 46.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarnwoude is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 7 ligt rond € 833.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 7?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarnwoude heeft 12% van de woningen zonnepanelen.