Woningwaarde Kerkweg 10

2064KP Spaarndam

145 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1906Bouwjaar

€ 7.141Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.035.377

+5,9%

[ € 911.132 – € 1.159.622 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 998.603[ € 948.673 – € 1.048.533 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.073.505[ € 1.018.875 – € 1.126.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 10 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.035.377 (€ 7.141 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.490Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 57.62912 maanden +5,9%+5,9%

+€ 23.09412 mnd vs. NL +2,4%+2,4%

Kerkweg 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.035.377 voor Kerkweg 10 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 10 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.073.505. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.035.377.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 10

€ 1.073.505[ € 1.018.875 – € 1.126.124 ]

Verkoper houdt over€ 1.060.446−€ 13.059 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.097.125+€ 23.620 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.073.505

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.809

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.060.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 10 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 998.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.887 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 10

Onder gem. in SpaarndamBoven gem.

€ 998.603[ € 948.673 – € 1.048.533 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.887[ € 6.543 – € 7.231 ]

Gem. vraagprijs in Spaarndam

€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 10 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.073.505, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 998.603 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.035.377+3,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.073.505+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.127.180+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 10 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 998.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 10 in Spaarndam bedragen € 5.215 per maand bij een woningwaarde van € 1.035.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.235.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.215/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.063

OZB€ 56

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.215

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.822.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte145 m²

Perceeloppervlakte1.942 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.035.377

Verwachte verkoopprijs€ 1.073.505

Verwachte vraagprijs€ 998.603

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarnwoude→

PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarnwoude besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.710 kWh/jr)Elektriciteit(3.710 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.220 kWh/jr)Teruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B (11%)

C (11%)

D (22%)

G (56%)

Wonen in Spaarnwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spaarnwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

30%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation5,2 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.035.377 duidelijk in het hogere segment van Spaarnwoude. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 10 in Spaarndam.

Wat is Kerkweg 10 in Spaarndam waard?

Kerkweg 10 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.035.377 (bandbreedte € 911.132 – € 1.159.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarnwoude.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 10 in Spaarndam?

De verwachte vraagprijs van Kerkweg 10 in Spaarndam is in augustus 2026 € 998.603 (bandbreedte € 948.673 – € 1.048.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.141.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 10 in Spaarndam?

Voor Kerkweg 10 adviseren wij een bod van € 1.073.505 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 10 in Spaarndam?

De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 10 in Spaarndam bedragen € 5.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.035.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.063 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 10 in Spaarndam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerkweg 10 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 57.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarnwoude is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 10 ligt rond € 1.035.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 10?

Huishoudens in de buurt van Kerkweg 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarnwoude heeft 12% van de woningen zonnepanelen.