De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt in oktober 2026 € 732.539. Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 3.885Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 45.27812 maanden +6,6%+6,6%

+€ 18.65312 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Spaarndam

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Spaarndam

De huizenprijzen in Spaarndam verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.334 per m². De duurste buurten zijn Spaarnwoude en Spaarndam met vierkante meterprijzen tot € 5.428 per m², terwijl buurten als Spaarndam en Spaarndam Omgeving goedkopere opties bieden.


Spaarndam	€ 719.678	€ 5.344 per m²	-2%
Spaarndam Omgeving	€ 895.432	€ 4.967 per m²	+22%
Spaarnwoude	€ 939.243	€ 5.428 per m²	+28%

Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam?

Overbieden in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs. Spaarndam kent met +8,2% het hoogste overbod, in Spaarnwoude ligt dit op +7,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt € 5.426 per m².

Overbod per buurt in Spaarndam

BuurtOverbod

Is Spaarndam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 732.539 (€ 5.334 per m²) is Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 162.786 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Spaarndam

BetaalbaarDuur

€ 732.539[ € 538.470 – € 839.308 ]

Huizenprijs vs Nederland

43% hoger[ € 732.539 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.201 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Spaarndam?

In Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 677.274 (€ 5.017 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is 73% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Spaarndam

Nederland

Verdeling woningtype

Spaarndam

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Spaarndam?

In oktober 2026 staan er 3 woningen te koop in Spaarndam. Het woningtekort in Spaarndam bedraagt 27 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Spaarndam

3 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen1.390Woningtekort: 27 woningen

Huishoudens1.41727 meer dan woningen

Woningen te koop in Spaarndam

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spaarndam?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Spaarndam stegen tussen 2020 en 2022 met +36,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spaarndam in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Spaarndam

2064€ 732.539

Veelgestelde vragen over Spaarndam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Spaarndam?

De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) ligt in oktober 2026 op € 732.539. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.426 per m². Daarmee is Spaarndam duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Spaarndam?

De woningmarkt in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 732.539, een stijging van +6,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam?

In Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 677.274 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 732.539. Overbieden is de norm in Spaarndam.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Spaarndam?

De huizenprijzen in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,6% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 732.539.

Wat is de duurste buurt van Spaarndam?

De duurste buurt van Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is Spaarnwoude, met een gemiddelde huizenprijs van € 939.243. De vierkante meterprijs in Spaarnwoude bedraagt € 5.428 per m². De meest betaalbare buurt is Spaarndam (€ 719.678). Spaarndam telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Spaarndam?

Spaarndam telt 3.555 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Spaarndam heeft 1.390 woningen. Spaarndam valt onder gemeente Haarlemmermeer.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Spaarndam?

Spaarndam valt onder gemeente Haarlemmermeer. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Haarlemmermeer: circa € 1.121 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 399/jaar), rioolheffing (€ 199/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 523/jaar). Dit komt neer op circa € 93 per maand.

Is Spaarndam duur om te wonen?

Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 732.539. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 162.786 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.