Huizenprijzen Spaarndam
Plaats in gemeente Haarlemmermeer · 1.390 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Spaarndam
Huizenprijzen Spaarndam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt in augustus 2026 € 754.474. Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Spaarndam
De huizenprijzen in Spaarndam verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.722 per m². De duurste buurten zijn Spaarndam en Spaarndam Omgeving met vierkante meterprijzen tot € 5.745 per m², terwijl buurten als Spaarndam Omgeving en Spaarnwoude goedkopere opties bieden.
| Spaarndam | € 742.290 | € 5.745 per m² | -2% |
| Spaarndam Omgeving | € 930.578 | € 5.421 per m² | +23% |
| Spaarnwoude | € 925.958 | € 5.354 per m² | +23% |
Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam?
Overbieden in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Spaarndam kent met +8,1% het hoogste overbod, in Spaarnwoude ligt dit op +7,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) bedraagt € 5.589 per m².
- Spaarndam+8,1%
- Spaarndam Omgeving+7,8%
- Spaarnwoude+7,8%
Is Spaarndam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 754.474 (€ 5.722 per m²) is Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 167.661 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Spaarndam?
In Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 698.266 (€ 5.172 per m²). Meer dan 95% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer) is 73% koopwoning en 26% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Spaarndam?
In staan er 3 woningen te koop in Spaarndam. Het woningtekort in Spaarndam bedraagt 27 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spaarndam?
De huizenprijzen in Spaarndam stegen tussen 2020 en 2022 met +36,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spaarndam in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebied in Spaarndam
Veelgestelde vragen over Spaarndam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spaarndam (gemeente Haarlemmermeer).