De gemiddelde huizenprijs in de buurt Spaarndam bedraagt in oktober 2026 € 719.678. Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in de buurt Spaarndam beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 3.816Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 44.48312 maanden +6,6%+6,6%

+€ 18.32612 mnd vs. NL +2,7%+2,7%

Spaarndam

Nederland

Duurste straten in Spaarndam

De duurste straat in Spaarndam is Molensloot met een gemiddelde huizenprijs van € 1.509.614. De meest betaalbare straat is Biesheuvelplein (€ 517.413).

Duurste straten in Spaarndam

StraatGem. huizenprijs

Molensloot€ 1.509.614
Lagedijk€ 1.136.079
Wolfsenstraat€ 1.094.398
Talesiuspark€ 1.054.751
Lageweg€ 1.045.031

Meest betaalbare straten in Spaarndam

StraatGem. huizenprijs

Westhoff€ 455.697
Pieter Bruijnsstraat€ 475.727
Chr van Beeckstraat€ 482.631
Houtrakpolderstraat€ 503.773
Biesheuvelplein€ 517.413

Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam?

Overbieden in Spaarndam is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spaarndam bedraagt € 5.452 per m².

Is Spaarndam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 719.678 (€ 5.344 per m²) is de buurt Spaarndam in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 159.928 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Spaarndam

BetaalbaarDuur

€ 719.678[ € 537.806 – € 816.622 ]

Huizenprijs vs Nederland

41% hoger[ € 719.678 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

17% hoger[ € 76.201 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Spaarndam?

In de buurt Spaarndam staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 665.194 (€ 5.039 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in de buurt Spaarndam is 74% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Spaarndam

Nederland

Verdeling woningtype

Spaarndam

Nederland

Woningen te koop in Spaarndam

Veelgestelde vragen over Spaarndam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spaarndam.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in de buurt Spaarndam?

De gemiddelde huizenprijs in de buurt Spaarndam ligt in oktober 2026 op € 719.678. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.452 per m². Daarmee is Spaarndam duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen in Spaarndam zijn het afgelopen jaar met +6,6% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in de buurt Spaarndam?

De woningmarkt in de buurt Spaarndam is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 719.678, een stijging van +6,6% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in de buurt Spaarndam?

In de buurt Spaarndam wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 665.194 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 719.678. Overbieden is de norm in Spaarndam, gedreven door aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Is de buurt Spaarndam duur om te wonen?

Spaarndam is duurder dan gemiddeld in Haarlemmermeer, met een gemiddelde huizenprijs van € 719.678. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 159.928 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste straat in de buurt Spaarndam?

De duurste straat in de buurt Spaarndam is Molensloot, met een gemiddelde huizenprijs van € 1.509.614. Andere dure straten zijn Lagedijk (€ 1.136.079) en Wolfsenstraat (€ 1.094.398). De meest betaalbare straat is Biesheuvelplein (€ 517.413).

Is de buurt Spaarndam veilig?

Spaarndam heeft met 18 misdrijven per 1.000 inwoners een lager dan gemiddeld criminaliteitscijfer voor Haarlemmermeer (gemiddeld: 43). De relatieve veiligheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Spaarndam als woonbuurt.