Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kees 't Hoenstraat 12, 2064XJ Spaarndam

Woningwaarde Kees 't Hoenstraat 12

2064XJ Spaarndam

Te koop
136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.161
+6,6%
[ € 592.382 – € 753.940 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.741[ € 666.283 – € 736.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.161 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,5%
+€ 41.60812 maanden +6,6%
+€ 17.14112 mnd vs. NL +2,7%
Kees 't Hoenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.161 voor Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.741. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 673.161.

Verwachte verkoopprijs Kees 't Hoenstraat 12
€ 698.741[ € 666.283 – € 736.418 ]
Verkoper houdt over€ 689.805−€ 8.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.866+€ 16.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.805

Wat is de vraagprijs?

Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Vraagprijs Kees 't Hoenstraat 12
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kees 't Hoenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 698.741, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.161+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.741+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.678+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kees 't Hoenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 673.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.292
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kees 't Hoenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.161
Verwachte verkoopprijs€ 698.741
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 562.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.161 zit Kees 't Hoenstraat 12 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kees 't Hoenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam.

Wat is Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam waard?
Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.161 (bandbreedte € 592.382 – € 753.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam?
Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam?
Voor Kees 't Hoenstraat 12 adviseren wij een bod van € 698.741 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.292 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kees 't Hoenstraat 12 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kees 't Hoenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kees 't Hoenstraat 12 ligt rond € 673.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kees 't Hoenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kees 't Hoenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.