Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam

Woningwaarde Watergang 19

2064SR Spaarndam

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.308
+5,6%
[ € 674.351 – € 858.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.171[ € 700.312 – € 774.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.596[ € 755.637 – € 835.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergang 19 in Spaarndam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 766.308 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.064Sinds mei +0,5%
+€ 40.97012 maanden +5,6%
+€ 10.21112 mnd vs. NL +1,4%
Watergang 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.308 voor Watergang 19 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergang 19 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.596. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.308.

Verwachte verkoopprijs Watergang 19
€ 796.596[ € 755.637 – € 835.178 ]
Verkoper houdt over€ 786.583−€ 10.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.678+€ 18.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergang 19 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.191 per m².

Verwachte vraagprijs Watergang 19
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 737.171[ € 700.312 – € 774.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.191[ € 4.932 – € 5.451 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 694.074[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergang 19 adviseren wij in een bod van € 796.596, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.171 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.308+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.596+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.426+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergang 19 zal in bij een vraagprijs van € 737.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergang 19 in Spaarndam bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 766.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergang 19

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.308
Verwachte verkoopprijs€ 796.596
Verwachte vraagprijs€ 737.171
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 866.935
Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.310.872
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 17a, 2064KL Spaarndam
Spaarndammerdijk 17a
2001 · 232 m²
€ 1.052.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.308 ligt Watergang 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watergang 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergang 19 in Spaarndam.

Wat is Watergang 19 in Spaarndam waard?
Watergang 19 in Spaarndam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.308 (bandbreedte € 674.351 – € 858.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergang 19 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Watergang 19 in Spaarndam is in juni 2026 € 737.171 (bandbreedte € 700.312 – € 774.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergang 19 in Spaarndam?
Voor Watergang 19 adviseren wij een bod van € 796.596 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergang 19 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergang 19 in Spaarndam bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergang 19 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergang 19 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergang 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Watergang 19 ligt rond € 766.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergang 19?
Huishoudens in de buurt van Watergang 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.