Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam

Woningwaarde Rijnland 30

2064SE Spaarndam

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 873.622
+5,9%
[ € 768.787 – € 978.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.776[ € 800.637 – € 884.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.597[ € 859.084 – € 949.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnland 30 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 873.622 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds juli +0,5%
+€ 48.62612 maanden +5,9%
+€ 19.48712 mnd vs. NL +2,4%
Rijnland 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 873.622 voor Rijnland 30 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnland 30 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.597. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 873.622.

Verwachte verkoopprijs Rijnland 30
€ 905.597[ € 859.084 – € 949.514 ]
Verkoper houdt over€ 894.385−€ 11.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.859+€ 20.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnland 30 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.844 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnland 30
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 842.776[ € 800.637 – € 884.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.844[ € 4.601 – € 5.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnland 30 adviseren wij in een bod van € 905.597, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 842.776 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 873.622+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.597+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.877+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnland 30 zal in bij een vraagprijs van € 842.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnland 30 in Spaarndam bedragen € 4.421 per maand bij een woningwaarde van € 873.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.272
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.537.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnland 30

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 873.622
Verwachte verkoopprijs€ 905.597
Verwachte vraagprijs€ 842.776
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.320.983
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Lagedijk 52, 2064ST Spaarndam
Lagedijk 52
2020 · 211 m²
€ 1.654.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnland 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 873.622 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnland 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnland 30 in Spaarndam.

Wat is Rijnland 30 in Spaarndam waard?
Rijnland 30 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 873.622 (bandbreedte € 768.787 – € 978.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnland 30 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Rijnland 30 in Spaarndam is in augustus 2026 € 842.776 (bandbreedte € 800.637 – € 884.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnland 30 in Spaarndam?
Voor Rijnland 30 adviseren wij een bod van € 905.597 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnland 30 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnland 30 in Spaarndam bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 873.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.272 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnland 30 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnland 30 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 48.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnland 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Rijnland 30 ligt rond € 873.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnland 30?
Huishoudens in de buurt van Rijnland 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.