Huiswaardemeter
Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam

Woningwaarde Swanegat 6

2064SL Spaarndam

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.320.983
+5,9%
[ € 1.162.465 – € 1.479.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.273.820[ € 1.210.129 – € 1.337.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.369.892[ € 1.299.679 – € 1.436.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanegat 6 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.320.983 (€ 6.444 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.005Sinds juli +0,5%
+€ 73.52612 maanden +5,9%
+€ 29.46512 mnd vs. NL +2,4%
Swanegat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.320.983 voor Swanegat 6 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanegat 6 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.369.892. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.320.983.

Verwachte verkoopprijs Swanegat 6
€ 1.369.892[ € 1.299.679 – € 1.436.487 ]
Verkoper houdt over€ 1.353.573−€ 16.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.399.440+€ 29.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.369.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.353.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanegat 6 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.273.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.214 per m².

Verwachte vraagprijs Swanegat 6
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 1.273.820[ € 1.210.129 – € 1.337.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.214[ € 5.903 – € 6.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanegat 6 adviseren wij in een bod van € 1.369.892, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.273.820 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.320.983+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.369.892+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.438.387+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanegat 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.273.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanegat 6 in Spaarndam bedragen € 6.641 per maand bij een woningwaarde van € 1.320.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.460
OZB€ 71
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.325.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanegat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.320.983
Verwachte verkoopprijs€ 1.369.892
Verwachte vraagprijs€ 1.273.820
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lagedijk 52, 2064ST Spaarndam
Lagedijk 52
2020 · 211 m²
€ 1.654.671
Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 873.622
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanegat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.320.983 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swanegat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanegat 6 in Spaarndam.

Wat is Swanegat 6 in Spaarndam waard?
Swanegat 6 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.320.983 (bandbreedte € 1.162.465 – € 1.479.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanegat 6 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Swanegat 6 in Spaarndam is in augustus 2026 € 1.273.820 (bandbreedte € 1.210.129 – € 1.337.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanegat 6 in Spaarndam?
Voor Swanegat 6 adviseren wij een bod van € 1.369.892 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanegat 6 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Swanegat 6 in Spaarndam bedragen € 6.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.320.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.460 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanegat 6 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanegat 6 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 73.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanegat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Swanegat 6 ligt rond € 1.320.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanegat 6?
Huishoudens in de buurt van Swanegat 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.