Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lagedijk 52, 2064ST Spaarndam

Woningwaarde Lagedijk 52

2064ST Spaarndam

211 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.654.671
+5,9%
[ € 1.456.110 – € 1.853.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.714.479[ € 1.634.000 – € 1.806.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Lagedijk 52 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.654.671 (€ 7.842 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.774Sinds juli +0,5%
+€ 92.10012 maanden +5,9%
+€ 36.90912 mnd vs. NL +2,4%
Lagedijk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.654.671 voor Lagedijk 52 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lagedijk 52 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.714.479. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.654.671.

Verwachte verkoopprijs Lagedijk 52
€ 1.714.479[ € 1.634.000 – € 1.806.000 ]
Verkoper houdt over€ 1.694.370−€ 20.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.750.919+€ 36.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.714.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.694.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lagedijk 52 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.583 per m².

Verwachte vraagprijs Lagedijk 52
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.583[ € 7.204 – € 7.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lagedijk 52 adviseren wij in een bod van € 1.714.479, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.600.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.654.671+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.714.479+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.800.203+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lagedijk 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lagedijk 52 in Spaarndam bedragen € 8.292 per maand bij een woningwaarde van € 1.654.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.092
OZB€ 89
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 8.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.913.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lagedijk 52

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.654.671
Verwachte verkoopprijs€ 1.714.479
Verwachte vraagprijs€ 1.600.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.320.983
Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 873.622
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lagedijk 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.654.671 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lagedijk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lagedijk 52 in Spaarndam.

Wat is Lagedijk 52 in Spaarndam waard?
Lagedijk 52 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.654.671 (bandbreedte € 1.456.110 – € 1.853.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lagedijk 52 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Lagedijk 52 in Spaarndam is in augustus 2026 € 1.600.000 (bandbreedte € 1.520.000 – € 1.680.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Lagedijk 52 in Spaarndam?
Voor Lagedijk 52 adviseren wij een bod van € 1.714.479 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lagedijk 52 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Lagedijk 52 in Spaarndam bedragen € 8.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.654.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.092 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lagedijk 52 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lagedijk 52 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 92.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lagedijk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Lagedijk 52 ligt rond € 1.654.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lagedijk 52?
Huishoudens in de buurt van Lagedijk 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.