Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 14a, 2064KR Spaarndam

Woningwaarde Kerkweg 14a

2064KR Spaarndam

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.593
+5,9%
[ € 861.162 – € 1.096.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 943.518[ € 896.342 – € 990.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.972[ € 962.671 – € 1.064.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 14a in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 978.593 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.189Sinds juli +0,5%
+€ 54.46912 maanden +5,9%
+€ 21.82912 mnd vs. NL +2,4%
Kerkweg 14a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.593 voor Kerkweg 14a in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 14a in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.972. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 978.593.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 14a
€ 1.014.972[ € 962.671 – € 1.064.005 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.557−€ 12.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.421+€ 22.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 14a in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 943.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.301 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 14a
Onder gem. in SpaarndamBoven gem.
€ 943.518[ € 896.342 – € 990.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.301[ € 5.036 – € 5.566 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 14a adviseren wij in een bod van € 1.014.972, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 943.518 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.593+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.972+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.721+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 14a zal in bij een vraagprijs van € 943.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 14a in Spaarndam bedragen € 4.941 per maand bij een woningwaarde van € 978.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.785
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 14a

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.593
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.972
Verwachte vraagprijs€ 943.518
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarnwoude→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarnwoude besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 0% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
G
B (11%)
C (11%)
D (22%)
G (56%)

Wonen in Spaarnwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spaarnwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringweg 1, 2064KE Spaarndam
Ringweg 1
1950 · 144 m²
€ 734.663
Straatbeeld van Ringweg 67, 2064KH Spaarndam
Ringweg 67
1955 · 97 m²
€ 657.282
Straatbeeld van B van Beaumontstraat 26, 2064XM Spaarndam
B van Beaumontstraat 26
1974 · 135 m²
€ 523.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 14a valt met een geschatte woningwaarde van € 978.593 duidelijk in het hogere segment van Spaarnwoude. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 14a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 14a in Spaarndam.

Wat is Kerkweg 14a in Spaarndam waard?
Kerkweg 14a in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.593 (bandbreedte € 861.162 – € 1.096.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarnwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 14a in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 14a in Spaarndam is in augustus 2026 € 943.518 (bandbreedte € 896.342 – € 990.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 14a in Spaarndam?
Voor Kerkweg 14a adviseren wij een bod van € 1.014.972 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 14a in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 14a in Spaarndam bedragen € 4.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.785 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 14a in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 14a in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 54.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 14a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarnwoude is € 740.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 14a ligt rond € 978.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 14a?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 14a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarnwoude heeft 12% van de woningen zonnepanelen.