Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van Geemstraat 11

2064LP Spaarndam

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.076
+6,6%
[ € 718.147 – € 914.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.665[ € 747.332 – € 825.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.587[ € 803.382 – € 887.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.076 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.327Sinds september +0,5%
+€ 50.44212 maanden +6,6%
+€ 20.78012 mnd vs. NL +2,7%
Jan van Geemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.076 voor Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.587. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 816.076.

Verwachte verkoopprijs Jan van Geemstraat 11
€ 846.587[ € 803.382 – € 887.948 ]
Verkoper houdt over€ 836.025−€ 10.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.669+€ 19.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van Geemstraat 11
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 786.665[ € 747.332 – € 825.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van Geemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 846.587, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 786.665 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.076+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.587+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.916+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van Geemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 786.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam bedragen € 4.142 per maand bij een woningwaarde van € 816.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van Geemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.076
Verwachte verkoopprijs€ 846.587
Verwachte vraagprijs€ 786.665
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf 4, 2064SG Spaarndam
Dijkgraaf 4
2018 · 210 m²
€ 1.528.290
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van Geemstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.076 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan van Geemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam.

Wat is Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam waard?
Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.076 (bandbreedte € 718.147 – € 914.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam is in oktober 2026 € 786.665 (bandbreedte € 747.332 – € 825.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam?
Voor Jan van Geemstraat 11 adviseren wij een bod van € 846.587 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam bedragen € 4.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van Geemstraat 11 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 50.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van Geemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Jan van Geemstraat 11 ligt rond € 816.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van Geemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Jan van Geemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.