Huiswaardemeter

Woningwaarde Leen Spierenburgstraat 3

2064LV Spaarndam

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.569
+6,6%
[ € 608.581 – € 774.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.570[ € 632.292 – € 698.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.583[ € 681.611 – € 753.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.569 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.667Sinds september +0,5%
+€ 42.74612 maanden +6,6%
+€ 17.61012 mnd vs. NL +2,7%
Leen Spierenburgstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.569 voor Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.583. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 691.569.

Verwachte verkoopprijs Leen Spierenburgstraat 3
€ 718.583[ € 681.611 – € 753.359 ]
Verkoper houdt over€ 709.429−€ 9.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.105+€ 16.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Leen Spierenburgstraat 3
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 665.570[ € 632.292 – € 698.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leen Spierenburgstraat 3 adviseren wij in een bod van € 718.583, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 665.570 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.569+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.583+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.512+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leen Spierenburgstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 665.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam bedragen € 3.514 per maand bij een woningwaarde van € 691.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.382
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leen Spierenburgstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.569
Verwachte verkoopprijs€ 718.583
Verwachte vraagprijs€ 665.570
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Watergang 1, 2064SR Spaarndam
Watergang 1
2016 · 125 m²
€ 828.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.569 zit Leen Spierenburgstraat 3 in het middensegment van Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leen Spierenburgstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam.

Wat is Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam waard?
Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.569 (bandbreedte € 608.581 – € 774.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam is in oktober 2026 € 665.570 (bandbreedte € 632.292 – € 698.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam?
Voor Leen Spierenburgstraat 3 adviseren wij een bod van € 718.583 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.382 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leen Spierenburgstraat 3 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 42.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leen Spierenburgstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Leen Spierenburgstraat 3 ligt rond € 691.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leen Spierenburgstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leen Spierenburgstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.