Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Verpoortenstraat 15

2064LX Spaarndam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.979
+6,6%
[ € 513.022 – € 652.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.188[ € 530.279 – € 586.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.871[ € 577.474 – € 638.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.979 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.091Sinds september +0,5%
+€ 36.03412 maanden +6,6%
+€ 14.84512 mnd vs. NL +2,7%
Frans Verpoortenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.979 voor Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.871. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.979.

Verwachte verkoopprijs Frans Verpoortenstraat 15
€ 608.871[ € 577.474 – € 638.260 ]
Verkoper houdt over€ 600.923−€ 7.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.198+€ 14.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.940 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Verpoortenstraat 15
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 558.188[ € 530.279 – € 586.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.940[ € 4.693 – € 5.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Verpoortenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 608.871, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.188 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.979+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.871+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.315+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Verpoortenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 558.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 582.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.851
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Verpoortenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.979
Verwachte verkoopprijs€ 608.871
Verwachte vraagprijs€ 558.188
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 1, 2064SR Spaarndam
Watergang 1
2016 · 125 m²
€ 828.986
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Verpoortenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 582.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndam willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Verpoortenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam.

Wat is Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam waard?
Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.979 (bandbreedte € 513.022 – € 652.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam is in oktober 2026 € 558.188 (bandbreedte € 530.279 – € 586.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam?
Voor Frans Verpoortenstraat 15 adviseren wij een bod van € 608.871 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.851 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Verpoortenstraat 15 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Verpoortenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Frans Verpoortenstraat 15 ligt rond € 582.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Verpoortenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Frans Verpoortenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.