Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Visserstraat 15

2064LZ Spaarndam

Te koop
170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.085
+6,6%
[ € 743.675 – € 946.495 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 820.000[ € 779.000 – € 861.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.845[ € 835.867 – € 923.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.085 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.481Sinds september +0,5%
+€ 52.23512 maanden +6,6%
+€ 21.51912 mnd vs. NL +2,7%
Cornelis Visserstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.085 voor Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.845. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 845.085.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Visserstraat 15
€ 874.845[ € 835.867 – € 923.853 ]
Verkoper houdt over€ 863.972−€ 10.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.492+€ 19.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.972

Wat is de vraagprijs?

Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam staat in te koop voor € 820.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Vraagprijs Cornelis Visserstraat 15
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 820.000[ € 779.000 – € 861.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.582 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Visserstraat 15 adviseren wij in een bod van € 874.845, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 820.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.085+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.845+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.587+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Visserstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 820.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam bedragen € 4.281 per maand bij een woningwaarde van € 845.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.133
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Visserstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.085
Verwachte verkoopprijs€ 874.845
Vraagprijs€ 820.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Dijkgraaf 4, 2064SG Spaarndam
Dijkgraaf 4
2018 · 210 m²
€ 1.528.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Visserstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.085 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cornelis Visserstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam.

Wat is Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam waard?
Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.085 (bandbreedte € 743.675 – € 946.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam?
Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam staat in oktober 2026 te koop voor € 820.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam?
Voor Cornelis Visserstraat 15 adviseren wij een bod van € 874.845 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam bedragen € 4.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.133 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Visserstraat 15 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Visserstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Visserstraat 15 ligt rond € 845.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Visserstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Visserstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.