Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Visserstraat 23

2064LZ Spaarndam

Te koop
153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.396
+5,6%
[ € 722.828 – € 919.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 792.528[ € 752.902 – € 832.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.228[ € 807.864 – € 892.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 821.396 (€ 5.369 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.356Sinds mei +0,5%
+€ 43.91612 maanden +5,6%
+€ 10.94612 mnd vs. NL +1,4%
Cornelis Visserstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.396 voor Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.228. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 821.396.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Visserstraat 23
€ 852.228[ € 807.864 – € 892.901 ]
Verkoper houdt over€ 841.603−€ 10.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.423+€ 19.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.603

Wat is de vraagprijs?

Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam staat in te koop voor € 792.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Vraagprijs Cornelis Visserstraat 23
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 792.528[ € 752.902 – € 832.154 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 1.161.000[ € 795.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Visserstraat 23 adviseren wij in een bod van € 852.228, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 792.528 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.396+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.228+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.839+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Visserstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 792.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam bedragen € 4.088 per maand bij een woningwaarde van € 821.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 411.000€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.017
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Visserstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.396
Verwachte verkoopprijs€ 852.228
Vraagprijs€ 792.528
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 766.308
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 17a, 2064KL Spaarndam
Spaarndammerdijk 17a
2001 · 232 m²
€ 1.052.766
Straatbeeld van Lagedijk 5, 2064KT Spaarndam
Lagedijk 5
1980 · 126 m²
€ 558.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis Visserstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.396 duidelijk in het hogere segment van Spaarndam. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cornelis Visserstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam.

Wat is Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam waard?
Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.396 (bandbreedte € 722.828 – € 919.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam?
Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam staat in juni 2026 te koop voor € 792.528. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam?
Voor Cornelis Visserstraat 23 adviseren wij een bod van € 852.228 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam bedragen € 4.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.017 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Visserstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Visserstraat 23 ligt rond € 821.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Visserstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Visserstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.