Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnland 51

2064SE Spaarndam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.324
+6,6%
[ € 448.205 – € 570.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.108[ € 464.653 – € 513.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.256[ € 506.472 – € 559.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnland 51 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.324 (€ 6.530 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,5%
+€ 31.48112 maanden +6,6%
+€ 12.96912 mnd vs. NL +2,7%
Rijnland 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.324 voor Rijnland 51 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnland 51 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.256. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 509.324.

Verwachte verkoopprijs Rijnland 51
€ 531.256[ € 506.472 – € 559.784 ]
Verkoper houdt over€ 524.162−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.031+€ 12.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnland 51 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.271 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnland 51
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 489.108[ € 464.653 – € 513.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.271[ € 5.957 – € 6.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnland 51 adviseren wij in een bod van € 531.256, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 489.108 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.324+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.256+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.819+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnland 51 zal in bij een vraagprijs van € 489.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnland 51 in Spaarndam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 509.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnland 51

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.324
Verwachte verkoopprijs€ 531.256
Verwachte vraagprijs€ 489.108
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 1, 2064SR Spaarndam
Watergang 1
2016 · 125 m²
€ 828.986
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.324 is Rijnland 51 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnland 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnland 51 in Spaarndam.

Wat is Rijnland 51 in Spaarndam waard?
Rijnland 51 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.324 (bandbreedte € 448.205 – € 570.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnland 51 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Rijnland 51 in Spaarndam is in oktober 2026 € 489.108 (bandbreedte € 464.653 – € 513.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnland 51 in Spaarndam?
Voor Rijnland 51 adviseren wij een bod van € 531.256 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnland 51 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnland 51 in Spaarndam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnland 51 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnland 51 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 31.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnland 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Rijnland 51 ligt rond € 509.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnland 51?
Huishoudens in de buurt van Rijnland 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.