Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 63

2064SH Spaarndam

Te koop
136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.915
+5,9%
[ € 681.045 – € 866.785 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 744.901[ € 707.656 – € 782.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.965[ € 762.853 – € 843.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 63 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 773.915 (€ 5.691 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.104Sinds juli +0,5%
+€ 43.07712 maanden +5,9%
+€ 17.26312 mnd vs. NL +2,4%
Molenwerf 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.915 voor Molenwerf 63 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 63 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.965. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 773.915.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 63
€ 802.965[ € 762.853 – € 843.153 ]
Verkoper houdt over€ 792.882−€ 10.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.174+€ 18.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.882

Wat is de vraagprijs?

Molenwerf 63 in Spaarndam staat in te koop voor € 744.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Vraagprijs Molenwerf 63
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 744.901[ € 707.656 – € 782.146 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.203 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 1.077.800[ € 749.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 63 adviseren wij in een bod van € 802.965, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 744.901 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.915+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.965+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.113+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 63 zal in bij een vraagprijs van € 744.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 63 in Spaarndam bedragen € 3.920 per maand bij een woningwaarde van € 773.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 63

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.915
Verwachte verkoopprijs€ 802.965
Vraagprijs€ 744.901
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Straatbeeld van Rijnland 30, 2064SE Spaarndam
Rijnland 30
2020 · 174 m²
€ 873.622
Straatbeeld van Swanegat 6, 2064SL Spaarndam
Swanegat 6
2019 · 205 m²
€ 1.320.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.915 ligt Molenwerf 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 63 in Spaarndam.

Wat is Molenwerf 63 in Spaarndam waard?
Molenwerf 63 in Spaarndam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.915 (bandbreedte € 681.045 – € 866.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de vraagprijs van Molenwerf 63 in Spaarndam?
Molenwerf 63 in Spaarndam staat in augustus 2026 te koop voor € 744.901. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 63 in Spaarndam?
Voor Molenwerf 63 adviseren wij een bod van € 802.965 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 63 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 63 in Spaarndam bedragen € 3.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 63 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 63 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 63 ligt rond € 773.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 63?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 63 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.