Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraad 1

2064SJ Spaarndam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.378
+6,6%
[ € 657.693 – € 837.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.902[ € 685.807 – € 757.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.778[ € 739.986 – € 817.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraad 1 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.378 (€ 6.228 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.963Sinds september +0,5%
+€ 46.19512 maanden +6,6%
+€ 19.03012 mnd vs. NL +2,7%
Heemraad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.378 voor Heemraad 1 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraad 1 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.778. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 747.378.

Verwachte verkoopprijs Heemraad 1
€ 775.778[ € 739.986 – € 817.879 ]
Verkoper houdt over€ 765.994−€ 9.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.444+€ 17.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraad 1 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.016 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraad 1
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 721.902[ € 685.807 – € 757.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.016[ € 5.715 – € 6.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraad 1 adviseren wij in een bod van € 775.778, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 721.902 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.378+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.778+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.567+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraad 1 zal in bij een vraagprijs van € 721.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraad 1 in Spaarndam bedragen € 3.785 per maand bij een woningwaarde van € 747.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraad 1

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.378
Verwachte verkoopprijs€ 775.778
Verwachte vraagprijs€ 721.902
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 1, 2064SR Spaarndam
Watergang 1
2016 · 125 m²
€ 828.986
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.378 ligt Heemraad 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemraad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraad 1 in Spaarndam.

Wat is Heemraad 1 in Spaarndam waard?
Heemraad 1 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.378 (bandbreedte € 657.693 – € 837.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraad 1 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Heemraad 1 in Spaarndam is in oktober 2026 € 721.902 (bandbreedte € 685.807 – € 757.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraad 1 in Spaarndam?
Voor Heemraad 1 adviseren wij een bod van € 775.778 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraad 1 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraad 1 in Spaarndam bedragen € 3.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraad 1 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraad 1 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Heemraad 1 ligt rond € 747.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraad 1?
Huishoudens in de buurt van Heemraad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.