Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergang 18

2064SR Spaarndam

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.642
+6,6%
[ € 672.005 – € 855.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.146[ € 698.389 – € 771.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.243[ € 752.863 – € 832.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergang 18 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.642 (€ 5.920 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.049Sinds september +0,5%
+€ 47.20112 maanden +6,6%
+€ 19.44512 mnd vs. NL +2,7%
Watergang 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.642 voor Watergang 18 in Spaarndam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergang 18 in Spaarndam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.243. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 763.642.

Verwachte verkoopprijs Watergang 18
€ 793.243[ € 752.863 – € 832.111 ]
Verkoper houdt over€ 783.267−€ 9.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.258+€ 18.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergang 18 in Spaarndam heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.699 per m².

Verwachte vraagprijs Watergang 18
Onder gem. in buurt SpaarndamBoven gem.
€ 735.146[ € 698.389 – € 771.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.699[ € 5.414 – € 5.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndam
€ 955.778[ € 597.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergang 18 adviseren wij in een bod van € 793.243, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 735.146 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.642+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.243+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.905+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergang 18 zal in bij een vraagprijs van € 735.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergang 18 in Spaarndam bedragen € 3.867 per maand bij een woningwaarde van € 763.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.734
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergang 18

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.642
Verwachte verkoopprijs€ 793.243
Verwachte vraagprijs€ 735.146
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtSpaarndam→
PlaatsSpaarndam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndam besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (21%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndam

Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watergang 1, 2064SR Spaarndam
Watergang 1
2016 · 125 m²
€ 828.986
Straatbeeld van Spaarnekade 24, 2064SB Spaarndam
Spaarnekade 24
2011 · 134 m²
€ 866.027
Straatbeeld van Watergang 19, 2064SR Spaarndam
Watergang 19
2016 · 142 m²
€ 772.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 763.642 ligt Watergang 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spaarndam. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watergang 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergang 18 in Spaarndam.

Wat is Watergang 18 in Spaarndam waard?
Watergang 18 in Spaarndam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.642 (bandbreedte € 672.005 – € 855.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergang 18 in Spaarndam?
De verwachte vraagprijs van Watergang 18 in Spaarndam is in oktober 2026 € 735.146 (bandbreedte € 698.389 – € 771.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergang 18 in Spaarndam?
Voor Watergang 18 adviseren wij een bod van € 793.243 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergang 18 in Spaarndam?
De geschatte bruto maandlasten van Watergang 18 in Spaarndam bedragen € 3.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.734 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergang 18 in Spaarndam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergang 18 in Spaarndam is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 47.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergang 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndam is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Watergang 18 ligt rond € 763.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergang 18?
Huishoudens in de buurt van Watergang 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spaarndam heeft 23% van de woningen zonnepanelen.