Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerenvest 2

1715AA Spanbroek

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.280
+11,6%
[ € 666.406 – € 848.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.416[ € 691.995 – € 764.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.287[ € 746.663 – € 825.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerenvest 2 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.280 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.914Sinds september +0,9%
+€ 78.92212 maanden +11,6%
+€ 52.64212 mnd vs. NL +7,8%
Heerenvest 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.280 voor Heerenvest 2 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerenvest 2 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.287. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 757.280.

Verwachte verkoopprijs Heerenvest 2
€ 787.287[ € 746.663 – € 825.259 ]
Verkoper houdt over€ 777.377−€ 9.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.183+€ 17.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerenvest 2 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Heerenvest 2
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 728.416[ € 691.995 – € 764.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.910 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerenvest 2 adviseren wij in een bod van € 787.287, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 728.416 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.280+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.287+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.651+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerenvest 2 zal in bij een vraagprijs van € 728.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerenvest 2 in Spanbroek bedragen € 3.888 per maand bij een woningwaarde van € 757.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.703
OZB€ 80
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerenvest 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.280
Verwachte verkoopprijs€ 787.287
Verwachte vraagprijs€ 728.416
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtHeerenweide→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerenweide besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Heerenweide

Heerenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 627.061
Straatbeeld van A. Commandeurlaan 64, 1715AG Spanbroek
A. Commandeurlaan 64
2019 · 131 m²
€ 488.476
Straatbeeld van Kaag 9, 1715KR Spanbroek
Kaag 9
2023 · 164 m²
€ 505.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerenvest 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.280 duidelijk in het hogere segment van Heerenweide. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerenvest 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerenvest 2 in Spanbroek.

Wat is Heerenvest 2 in Spanbroek waard?
Heerenvest 2 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.280 (bandbreedte € 666.406 – € 848.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerenvest 2 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Heerenvest 2 in Spanbroek is in oktober 2026 € 728.416 (bandbreedte € 691.995 – € 764.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerenvest 2 in Spanbroek?
Voor Heerenvest 2 adviseren wij een bod van € 787.287 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerenvest 2 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Heerenvest 2 in Spanbroek bedragen € 3.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.703 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerenvest 2 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerenvest 2 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 78.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerenvest 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerenweide is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Heerenvest 2 ligt rond € 757.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerenvest 2?
Huishoudens in de buurt van Heerenvest 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).