Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaag 9, 1715KR Spanbroek

Woningwaarde Kaag 9

1715KR Spanbroek

162 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.522
+10,6%
[ € 441.339 – € 561.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.316[ € 456.300 – € 504.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.664[ € 496.454 – € 548.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaag 9 in Spanbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 501.522 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.579Sinds mei +0,9%
+€ 48.24312 maanden +10,6%
+€ 29.02112 mnd vs. NL +6,4%
Kaag 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.522 voor Kaag 9 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaag 9 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.664. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 501.522.

Verwachte verkoopprijs Kaag 9
€ 523.664[ € 496.454 – € 548.713 ]
Verkoper houdt over€ 516.654−€ 7.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.287+€ 12.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaag 9 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Kaag 9
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 480.316[ € 456.300 – € 504.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 589.667[ € 279.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaag 9 adviseren wij in een bod van € 523.664, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.316 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.522+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.664+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.847+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaag 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaag 9 in Spanbroek bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 501.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaag 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.522
Verwachte verkoopprijs€ 523.664
Verwachte vraagprijs€ 480.316
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
B (23%)
C (31%)
E (8%)
G (38%)

Wonen in Kaag

Kaag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaag 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kaag willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kaag 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaag 9 in Spanbroek.

Wat is Kaag 9 in Spanbroek waard?
Kaag 9 in Spanbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.522 (bandbreedte € 441.339 – € 561.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaag 9 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Kaag 9 in Spanbroek is in juni 2026 € 480.316 (bandbreedte € 456.300 – € 504.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaag 9 in Spanbroek?
Voor Kaag 9 adviseren wij een bod van € 523.664 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaag 9 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Kaag 9 in Spanbroek bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaag 9 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaag 9 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 48.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaag 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Kaag 9 ligt rond € 501.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaag 9?
Huishoudens in de buurt van Kaag 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).