Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidehof 49

1715AH Spanbroek

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.079
+11,6%
[ € 311.590 – € 396.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.367[ € 321.449 – € 355.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.522[ € 351.344 – € 388.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidehof 49 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.079 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,9%
+€ 36.90112 maanden +11,6%
+€ 24.61312 mnd vs. NL +7,8%
Weidehof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.079 voor Weidehof 49 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidehof 49 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.522. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.079.

Verwachte verkoopprijs Weidehof 49
€ 370.522[ € 351.344 – € 388.327 ]
Verkoper houdt over€ 365.196−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.082+€ 9.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidehof 49 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Weidehof 49
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 338.367[ € 321.449 – € 355.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.969 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidehof 49 adviseren wij in een bod van € 370.522, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 338.367 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.079+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.522+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.048+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidehof 49 zal in bij een vraagprijs van € 338.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidehof 49 in Spanbroek bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 354.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidehof 49

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.079
Verwachte verkoopprijs€ 370.522
Verwachte vraagprijs€ 338.367
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtHeerenweide→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerenweide besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Heerenweide

Heerenweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerensingel 23, 1715AB Spanbroek
Heerensingel 23
2021 · 46 m²
€ 241.884
Straatbeeld van A. Commandeurlaan 64, 1715AG Spanbroek
A. Commandeurlaan 64
2019 · 131 m²
€ 488.476
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 627.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.079 is Weidehof 49 een van de meer betaalbare woningen in Heerenweide. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weidehof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidehof 49 in Spanbroek.

Wat is Weidehof 49 in Spanbroek waard?
Weidehof 49 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.079 (bandbreedte € 311.590 – € 396.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerenweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidehof 49 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Weidehof 49 in Spanbroek is in oktober 2026 € 338.367 (bandbreedte € 321.449 – € 355.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidehof 49 in Spanbroek?
Voor Weidehof 49 adviseren wij een bod van € 370.522 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidehof 49 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Weidehof 49 in Spanbroek bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidehof 49 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidehof 49 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 36.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidehof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerenweide is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Weidehof 49 ligt rond € 354.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidehof 49?
Huishoudens in de buurt van Weidehof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).