Huiswaardemeter

Woningwaarde Tenderhof 3

1715DA Spanbroek

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.527
+11,6%
[ € 352.464 – € 448.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.380[ € 364.211 – € 402.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.441[ € 396.626 – € 438.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Tenderhof 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.527 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.657Sinds september +0,9%
+€ 41.74212 maanden +11,6%
+€ 27.84212 mnd vs. NL +7,8%
Tenderhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.527 voor Tenderhof 3 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tenderhof 3 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.441. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.527.

Verwachte verkoopprijs Tenderhof 3
€ 418.441[ € 396.626 – € 438.376 ]
Verkoper houdt over€ 412.588−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.960+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tenderhof 3 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Tenderhof 3
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 383.380[ € 364.211 – € 402.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tenderhof 3 adviseren wij in een bod van € 418.441, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 383.380 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.527+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.441+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.363+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tenderhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 383.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tenderhof 3 in Spanbroek bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 400.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tenderhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.527
Verwachte verkoopprijs€ 418.441
Verwachte vraagprijs€ 383.380
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaag 9, 1715KR Spanbroek
Kaag 9
2023 · 164 m²
€ 505.391
Straatbeeld van A. Commandeurlaan 64, 1715AG Spanbroek
A. Commandeurlaan 64
2019 · 131 m²
€ 488.476
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 627.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tenderhof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slothuis willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tenderhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tenderhof 3 in Spanbroek.

Wat is Tenderhof 3 in Spanbroek waard?
Tenderhof 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.527 (bandbreedte € 352.464 – € 448.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tenderhof 3 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Tenderhof 3 in Spanbroek is in oktober 2026 € 383.380 (bandbreedte € 364.211 – € 402.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Tenderhof 3 in Spanbroek?
Voor Tenderhof 3 adviseren wij een bod van € 418.441 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tenderhof 3 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Tenderhof 3 in Spanbroek bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tenderhof 3 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tenderhof 3 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 41.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tenderhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tenderhof 3 ligt rond € 400.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tenderhof 3?
Huishoudens in de buurt van Tenderhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).