Huiswaardemeter

Woningwaarde Tracéhof 12

1715DB Spanbroek

114 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.328
+11,6%
[ € 332.929 – € 423.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.569[ € 343.491 – € 379.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.864[ € 375.436 – € 414.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Tracéhof 12 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.328 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,9%
+€ 39.42912 maanden +11,6%
+€ 26.30012 mnd vs. NL +7,8%
Tracéhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.328 voor Tracéhof 12 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tracéhof 12 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.864. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.328.

Verwachte verkoopprijs Tracéhof 12
€ 395.864[ € 375.436 – € 414.954 ]
Verkoper houdt over€ 390.259−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.931+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tracéhof 12 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Tracéhof 12
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 361.569[ € 343.491 – € 379.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tracéhof 12 adviseren wij in een bod van € 395.864, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.569 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.328+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.864+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.657+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tracéhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 361.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tracéhof 12 in Spanbroek bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 378.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tracéhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.328
Verwachte verkoopprijs€ 395.864
Verwachte vraagprijs€ 361.569
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Commandeurlaan 64, 1715AG Spanbroek
A. Commandeurlaan 64
2019 · 131 m²
€ 488.476
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 627.061
Straatbeeld van Kaag 9, 1715KR Spanbroek
Kaag 9
2023 · 164 m²
€ 505.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tracéhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slothuis willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tracéhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tracéhof 12 in Spanbroek.

Wat is Tracéhof 12 in Spanbroek waard?
Tracéhof 12 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.328 (bandbreedte € 332.929 – € 423.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tracéhof 12 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Tracéhof 12 in Spanbroek is in oktober 2026 € 361.569 (bandbreedte € 343.491 – € 379.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Tracéhof 12 in Spanbroek?
Voor Tracéhof 12 adviseren wij een bod van € 395.864 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tracéhof 12 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Tracéhof 12 in Spanbroek bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tracéhof 12 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tracéhof 12 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 39.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tracéhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tracéhof 12 ligt rond € 378.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tracéhof 12?
Huishoudens in de buurt van Tracéhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).