Huiswaardemeter

Woningwaarde Tracéhof 4

1715DB Spanbroek

103 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.716
+11,6%
[ € 353.510 – € 449.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.707[ € 365.472 – € 403.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.477[ € 397.634 – € 439.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Tracéhof 4 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.716 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds september +0,9%
+€ 41.86612 maanden +11,6%
+€ 27.92512 mnd vs. NL +7,8%
Tracéhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.716 voor Tracéhof 4 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tracéhof 4 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.477. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.716.

Verwachte verkoopprijs Tracéhof 4
€ 419.477[ € 397.634 – € 439.489 ]
Verkoper houdt over€ 413.613−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.017+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tracéhof 4 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Tracéhof 4
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 384.707[ € 365.472 – € 403.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tracéhof 4 adviseren wij in een bod van € 419.477, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 384.707 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.716+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.477+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.451+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tracéhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 384.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tracéhof 4 in Spanbroek bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 401.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tracéhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.716
Verwachte verkoopprijs€ 419.477
Verwachte vraagprijs€ 384.707
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSlothuis→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slothuis besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (3%)
C (17%)
D (16%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Slothuis

Slothuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Commandeurlaan 64, 1715AG Spanbroek
A. Commandeurlaan 64
2019 · 131 m²
€ 488.476
Straatbeeld van Arent van Gentlaan 36, 1715AN Spanbroek
Arent van Gentlaan 36
2022 · 160 m²
€ 627.061
Straatbeeld van Kaag 9, 1715KR Spanbroek
Kaag 9
2023 · 164 m²
€ 505.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tracéhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slothuis willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tracéhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tracéhof 4 in Spanbroek.

Wat is Tracéhof 4 in Spanbroek waard?
Tracéhof 4 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.716 (bandbreedte € 353.510 – € 449.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slothuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tracéhof 4 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Tracéhof 4 in Spanbroek is in oktober 2026 € 384.707 (bandbreedte € 365.472 – € 403.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Tracéhof 4 in Spanbroek?
Voor Tracéhof 4 adviseren wij een bod van € 419.477 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tracéhof 4 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Tracéhof 4 in Spanbroek bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tracéhof 4 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tracéhof 4 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 41.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tracéhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slothuis is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Tracéhof 4 ligt rond € 401.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tracéhof 4?
Huishoudens in de buurt van Tracéhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).