Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkant 12

1715EA Spanbroek

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.481
+11,6%
[ € 393.783 – € 501.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.237[ € 406.825 – € 449.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.590[ € 443.439 – € 490.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkant 12 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.481 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.085Sinds september +0,9%
+€ 46.63612 maanden +11,6%
+€ 31.10712 mnd vs. NL +7,8%
Waterkant 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.481 voor Waterkant 12 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkant 12 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.590. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.481.

Verwachte verkoopprijs Waterkant 12
€ 467.590[ € 443.439 – € 490.117 ]
Verkoper houdt over€ 461.197−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.092+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkant 12 in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkant 12
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 428.237[ € 406.825 – € 449.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkant 12 adviseren wij in een bod van € 467.590, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.237 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.481+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.590+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.970+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkant 12 zal in bij een vraagprijs van € 428.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkant 12 in Spanbroek bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 447.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkant 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.481
Verwachte verkoopprijs€ 467.590
Verwachte vraagprijs€ 428.237
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Straatbeeld van Gruttostraat 29, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 29
2009 · 209 m²
€ 782.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.481 zit Waterkant 12 in het middensegment van Spanbroek Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterkant 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkant 12 in Spanbroek.

Wat is Waterkant 12 in Spanbroek waard?
Waterkant 12 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.481 (bandbreedte € 393.783 – € 501.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkant 12 in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterkant 12 in Spanbroek is in oktober 2026 € 428.237 (bandbreedte € 406.825 – € 449.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkant 12 in Spanbroek?
Voor Waterkant 12 adviseren wij een bod van € 467.590 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkant 12 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkant 12 in Spanbroek bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkant 12 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkant 12 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 46.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkant 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Waterkant 12 ligt rond € 447.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkant 12?
Huishoudens in de buurt van Waterkant 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).