Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek

Woningwaarde De Waag 12

1715EZ Spanbroek

Te koop
186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.030
+11,3%
[ € 546.506 – € 695.554 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.488[ € 609.905 – € 674.105 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waag 12 in Spanbroek heeft in september 2026 een actuele marktwaarde van € 621.030 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.670Sinds augustus +0,9%
+€ 62.88412 maanden +11,3%
+€ 42.21812 mnd vs. NL +7,6%
De Waag 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.030 voor De Waag 12 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waag 12 in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.488. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 621.030.

Verwachte verkoopprijs De Waag 12
€ 647.488[ € 609.905 – € 674.105 ]
Verkoper houdt over€ 639.116−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.588+€ 15.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.116

Wat is de vraagprijs?

De Waag 12 in Spanbroek staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Vraagprijs De Waag 12
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waag 12 adviseren wij in een bod van € 647.488, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.030+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.488+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.862+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waag 12 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waag 12 in Spanbroek bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 621.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waag 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.030
Verwachte verkoopprijs€ 647.488
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSpanbroek Centrum→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spanbroek Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (26%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Spanbroek Centrum

Spanbroek Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 29, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 29
2009 · 209 m²
€ 782.035
Straatbeeld van Gruttostraat 39, 1715VJ Spanbroek
Gruttostraat 39
2009 · 152 m²
€ 620.508
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waag 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.030 duidelijk in het hogere segment van Spanbroek Centrum. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,7%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Waag 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waag 12 in Spanbroek.

Wat is De Waag 12 in Spanbroek waard?
De Waag 12 in Spanbroek heeft in september 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.030 (bandbreedte € 546.506 – € 695.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spanbroek Centrum.
Wat is de vraagprijs van De Waag 12 in Spanbroek?
De Waag 12 in Spanbroek staat in september 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waag 12 in Spanbroek?
Voor De Waag 12 adviseren wij een bod van € 647.488 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in september 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waag 12 in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van De Waag 12 in Spanbroek bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waag 12 in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waag 12 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 62.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,7%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waag 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spanbroek Centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van De Waag 12 ligt rond € 621.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waag 12?
Huishoudens in de buurt van De Waag 12 besteden in september 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).